С 1 января 2026 банкам сократят субсидию за выдачу льготных ипотек на 0,5 п

• Многоквартирные дома: +2 п.п. к размеру ключевой ставки.
• ИЖС: +2,5 п.п.

Банки уже предупредили, что льготные ипотеки станут для них менее выгодны и они сократят выдачи. По словам финансового директора Сбера Тараса Скворцова, примерно на 20-25%.

Все это мы слышали уже 100500 раз. Поначалу да, банки действительно могут ввести ограничения, но не для всех.

❗️ Интересно, что именно сейчас девелоперам от Сбера полетели «письма счастья» с требованием прекратить практики, нарушающие ипотечный стандарт: завышение цены квартиры и отсутствие первоначального взноса.

Вероятно, со снижением субсидии от Минфина как раз такие кредиты теряют экономический смысл.

Потому что для банка это «плохой» кредит: когда у заемщика низкий первоначальный взнос и высокая долговая нагрузка. И обходится такой кредит банку дороже, чем обычный, т. к. в этом случае действуют макропруденциальные надбавки ЦБ.

Вот и начинается чистка портфеля от низкомаржинальных схематозов.

Все тренды и аналитика рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (Telegram, Max).