С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇
🏗 Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.
Что это значит:
🟡 дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;
🟡 можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;
🟡 у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.
Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.
🗒 Новые сведения в ЕГРН
С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:
🟢 членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);
🟢членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.
⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.
🛍 Новые правила семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года:
🔘 оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;
🔘 это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;
🔘при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.
Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.
ℹ️ Биометрия в сделках с недвижимостью
Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:
🔘 идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);
🔘 подписание документов УКЭП;
🔘 регистрация в Росреестре без МФЦ.
Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.
❗️ Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.