При дорогой ипотеке и при отсутствии льгот рассрочка от застройщика дает шанс купить жилье в новом доме. Давайте простыми словами разберем, как это работает, и кому точно подходит.
🔍 Что такое рассрочка и почему её все выбирают?
Представьте, что ипотека под 19-22% годовых стала неподъемной для большинства. В этой ситуации рассрочка от застройщика стала спасением и для покупателей, и для самих строительных компаний. По сути, это договоренность, по которой вы платите за квартиру частями напрямую компании-застройщику, без банка и его процентов.
Почему это стало так популярно?
Для покупателей: это часто единственный способ купить новостройку, не переплачивая огромные суммы по процентам. Доля таких сделок в Москве и Петербурге выросла с 5% до 40%
· Для застройщиков: это способ продавать квартиры, когда спрос на ипотеку упал. Они идут на это "не от хорошей жизни", но иначе продаж было бы в разы меньше.
✨ Плюсы рассрочки: просто и выгодно
· Без банковской волокиты: Не нужны справки о доходах, страховки или одобрение банка.
· Нет переплаты по процентам: В отличие от ипотеки, вы платите ровно ту цену, которая указана в договоре. Это главная экономия.
· Низкий старт: Войти в сделку можно с первого взноса от 5-10%.
· Фиксация цены: Вы "замораживаете" стоимость квартиры на момент покупки. Если цены на рынке потом вырастут, вы в выигрыше.
⚠️ Обратная сторона: главные риски
· Крупные и срочные платежи: Рассрочку нужно погасить за 1-4 года (иногда даже за 6 месяцев). Ежемесячный платеж будет в разы выше, чем по ипотеке на 20-30 лет.
· Нет гарантии, что ставки упадут: Многие берут рассрочку, надеясь через пару лет переоформить остаток на ипотеку по низкой ставке. Но никто не гарантирует, что ставки действительно снизятся.
🎯 Кому это реально подходит?
Для примера два сценария
Сценарий 1: «У меня есть сбережения и высокий доход»
Вы копили несколько лет, продали машину или получили наследство. У вас есть первоначальный взнос (15-30%), а ваш доход позволяет отдавать крупные суммы в ближайшие пару лет.
· Что делать: Внести первый взнос и стабильно платить по графику. К концу срока рассрочки либо погасить остаток из новых накоплений, либо, если ставки упали, взять ипотеку на оставшуюся сумму.
· Пример: Алексей вносит 3 млн рублей за однокомнатную квартиру и 2 года платит по 40 000 ₽ в месяц. Через два года он либо выплачивает остаток 1 млн рублей, либо оформляет на эту сумму ипотеку.
Сценарий 2: «У меня есть почти вся сумма, и я хочу, чтобы деньги работали»
У вас есть значительный капитал (например, от продажи другой квартиры), но вы не хотите отдавать все деньги застройщику сразу. Часть вы готовы внести, а остальное подержать на депозите пока высокие ставки.
· Что делать: Внести минимальный возможный взнос (10-20%), а оставшиеся деньги разместить на надежном вкладе под процент.
Платите 2 года раз в полгода по 20%
У вас есть доп доход от вклада, который помогает гасить рассрочку Цена на квартиру зафиксирована
· Пример: Петр продал квартиру за 10 млн рублей. На новую нужно 8 млн. Он вносит 1.6 млн (20%), а оставшиеся 6.4 млн размещает на вкладе и вносит раз в полгода платеж. Пока идет строительство, его деньги "работают".
📝 Важно знать: правила меняются
В 2026 году ситуация с рассрочками ужесточается. Государство планирует сократить максимальный срок до 4-6 месяцев, чтобы снизить риски для рынка. Это значит, что стратегия "рассрочка на время стройки" может скоро перестать работать
Чтобы лучше понять, подходит ли вам этот инструмент, задавайте вопросы сюда:
🤳+7(921)9090434 Лариса
или сюда https://vk.me/spb.kvartira.novostroyki
Телеграм канал