Если вы ещё не выбрали конкретную квартиру и планировку, начните с этого материала:
👉 «Планировка квартиры: как не пожалеть через 3 года»
Почему цена квартиры — не финальная сумма
При покупке новостройки большинство покупателей смотрят только на стоимость квартиры и процент по ипотеке.
На практике итоговый бюджет всегда выше — и именно он определяет, насколько комфортной будет ипотека в долгую.
Разберём реальные расходы и добавим конкретный расчёт семейной ипотеки на примере покупки в Санкт-Петербург.
Обязательные дополнительные расходы
🔹 Госпошлины
— регистрация договора
— оформление права собственности
🔹 Страховка
— жизни и здоровья заёмщика
— объекта недвижимости (обязательно при ипотеке)
🔹 Оценка квартиры
— требуется банком перед выдачей кредита
🔹 Коммунальные авансы
— первый платёж за ЖКУ
— взносы на содержание дома
💰 В среднем:
+70 000 – 120 000 ₽ к бюджету сделки
(может быть выше при дорогой квартире или нескольких заёмщиках)
Ипотека в 2026 году: основные программы
Семейная ипотека
— ставка до 6 %
— сумма кредита до 12 млн ₽
— первоначальный взнос от 20 %
Ипотека с господдержкой
— ставка до 6 %
— срок до 30 лет
— только для новостроек от застройщика
⚠️ Конкретные условия зависят от банка, региона и состава семьи.
Пример расчёта семейной ипотеки
Ситуация:
Семья из 2 человек покупает квартиру в новостройке.
Исходные данные
— стоимость квартиры: 10 000 000 ₽
— первоначальный взнос (20 %): 2 000 000 ₽
— сумма кредита: 8 000 000 ₽
— ставка: 6 % годовых
— срок: 30 лет (360 месяцев)
— тип платежа: аннуитетный
Ежемесячный платёж
📌 ≈ 47 000 – 49 000 ₽ в месяц
💡 Важно понимать:
— в первые годы большая часть платежа — проценты
— основной долг начинает сокращаться заметнее ближе к середине срока
— страховка может немного увеличить ежемесячную нагрузку
Защита покупателя при покупке новостройки
🔐 Эскроу-счёт обязателен
— деньги покупателя хранятся в банке
— застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию
— если проект не завершён — средства возвращаются
— деньги на счёте застрахованы
Это ключевая гарантия безопасности при покупке новостройки.
Итог: сколько денег нужно на старте
📌 2 000 000 ₽ — первоначальный взнос
📌 70–120 тыс. ₽ — дополнительные расходы
📌 ≈48 тыс. ₽/мес. — ипотечный платёж
🔻 Совет
Планируя покупку, важно закладывать резерв и не тратить все средства «в ноль» на взнос.
Если остались вопросы по теме статьи — можно написать или позвонить: +79934808353
📄 Финальный и самый опасный этап — договор.
Именно здесь покупатели чаще всего теряют деньги.
👉 Читайте обязательно: «ДДУ без сюрпризов: как читать договор правильно»