Очередная ловушка для инвесторов.
📍В середине декабря разбирал старт продаж проекта Симоновский вал от Застройщика ФСК.
Посмотрел, что во многих каналах агентств и брокеров проект преподносится как камерный ЖК у Набережной с классной рассрочкой.
На факты можно смотреть по-разному. Наличие морга в 50 метрах от дома - это, видимо, неважно. Рассрочка с наценкой - тоже ок. А набережная, до которой идти больше 1 км - это уникальная характеристика. Сомнительно.
Удивление вызывает сейчас тот факт, что цены после старта продаж стали еще выше. Уже 25,8 млн за 41,4 метров, или 622 тыс. м2. В рассрочку со взносом 30% - уже 30 млн. Это дороже квартиры в готовом проекте Foriver, который точно не хуже по продукту и находится прямо на набережной.
Рядом с Симоновским Валом строится ЖК Myprioroty Дубровка, у которого цена за аналогичный метраж - 465 тыс. м2. И передача ключей будет почти на два года раньше.
Мне такая ситуация с высокой ценой напомнила два старта продаж от ФСК. ЖК Sidney City, который был сильно переоценен на старте и потом падал в цене. И ЖК Amber City, который так же продавался за счет рассрочек, но вынужден был откатить цены.
Чем ситуация в этом проекте будет отличаться от вышеперечисленных ?
🟡Объем строительства как в Sidney City, так и в Amber City достаточно большой. Очень много квартир по оверпрайсу они продать не смогли. В какой-то момент люди сами начали догадываться, что все не так радужно, и Застройщику пришлось корректировать цены.
🟡ЖК Симоновский вал - проект небольшой, и ФСК с помощью медиа - и брокеров смогут затаскивать в проект по 12-15 покупателей в месяц, чтобы выполнять планы по продажам и держать необходимую распроданность объекта.
Резюме: Снижения цен здесь не жду, но проект сейчас сильно переоценен. Для жизни и инвеста есть достаточно вариантов в аналогичном бюджете намного лучше. Даже немного печально, что по такому оверпрайсу кто-то все таки покупает, помогая Застройщику разгонять прайс и дальше.
