На первичном рынке России квадратный метр прибавил в цене 10,6%, а вторичный рынок растет намного спокойнее — всего на 1,9%. Какие изменения цен ждут покупателей в этом году?
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Вторичка стоит на месте
На вторичном рынке квадратный метр сейчас обходится в среднем 129,5 тысячи рублей. Рост крайне умеренный — самый низкий за последние годы. Для сравнения, по данным федеральной компании "Этажи":
- в 2024 году рост составил 5,8%;
- в 2023-м — 9,2%;
- в 2022-м — 11,8%;
- в 2021-м — 19,8%.
"Причина такой слабой динамики — недоступность рыночной ипотеки и преобладание предложения над спросом. Владельцам приходится снижать цену, чтобы ускорить продажу", — объясняет исполнительный директор компании Юлия Бочарникова.
В первом полугодии доля рыночной ипотеки в сделках упала до рекордных 18%, но второй период оказался более оптимистичным. Летнее смягчение денежно-кредитной политики оживило рынок — к осени покупательская активность выросла на 18-20%, а доля ипотеки в отдельные месяцы достигала 30%.
Кроме того, рынок подстегнула новость о семейной ипотеке: с февраля 2026 года супруги должны будут выступать созаемщиками.
Первичка оживает
"По сравнению с первым полугодием, спрос вырос на 30-40%. Естественно, это повлияло на цены. В итоге квадратный метр на первичном рынке в среднем подскочил до 158,1 тысячи рублей", — отмечает Бочарникова.
Аналитический центр "ИНКОМ-Недвижимость" сообщает, что в Москве (без ТиНАО) в декабре средняя цена предложения была следующей:
- первичка — 492,1 тысячи рублей за кв. м;
- вторичка — 286,4 тысячи рублей за кв. м.
Цены в регионах
По данным "Циан" средние цены на новостройки выглядят так:
- Санкт-Петербург — 314,5 тыс.
- Сочи — 423,5 тыс.
- Хабаровск — 197,2 тыс.
- Новосибирск — 167,9 тыс.
- Казань — 258,4 тыс.
На вторичном рынке:
- Санкт-Петербург — 256,3 тыс.
- Сочи — 330 тыс.
- Хабаровск — 143,5 тыс.
- Новосибирск — 142,5 тыс.
- Казань — 209,3 тыс.
Что будет с ценами дальше
В январе первичный рынок может получить дополнительный импульс за счет ограничений по семейной ипотеке, поэтому средняя стоимость квадратного метра может вырасти еще на 1-2%.
Однако после этого ожидается охлаждение — во втором полугодии 2025 года фиксировался так называемый «опережающий спрос», и покупателей станет меньше на 10-15%, что сдержит рост цен.
"Снижения стоимости первички мы не ждем. Здесь действует несколько факторов: влияние инфляции, проектное финансирование девелоперов, уменьшение их активности и большой объем квартир, проданных в рассрочку в конце 2024 — начале 2025 года", — поясняет эксперт.
Вторичный рынок сохранит слабую динамику в первом квартале, а дальнейшее развитие зависит от действий Центробанка по ключевой ставке. При снижении ставок реализуется отложенный спрос, накопившийся за период высоких ставок.
Если ипотека подешевеет на 3-4%, активность покупателей может вырасти на 30-40%, что станет катализатором нового витка роста цен. "В таком случае средняя цена квадратного метра вторички за год может увеличиться на 12-15% — за счет сокращения дисконтов и высокого спроса на доступные объекты", — добавляет Бочарникова.
Прогнозы экспертов
Главный аналитик "Циан" Алексей Попов уверен: в 2026 году первичный рынок прибавит 13-15%, что заметно выше инфляции. Основные драйверы — рост спроса из-за снижения ключевой ставки ЦБ и изменение структуры предложения: доля экономкласса будет сокращаться.
На вторичном рынке Попов прогнозирует рост на около 8%, немного выше инфляции. Но многое зависит от решений Центробанка — тут нельзя списывать роль политики на авось.
Моё личное мнение
Рынок первички продолжит уверенный рост, а вторичка останется более осторожной — слишком много факторов сдерживает цены.
Тем не менее, любая стабильность — это уже хорошо, особенно для тех, кто планирует покупать квартиру в долгосрочной перспективе.
А вы что думаете: стоит ли сейчас покупать квартиру на вторичке, или лучше подождать, пока рынок слегка «расшевелится»? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: