Сразу скажу, что речь пойдет о покупке недвижимости с помощью льготных ипотечных программ. Рыночные ставки на сегодняшний день не позволяют рассматривать кредитное плечо как выгодный инструмент для покупки недвижимости.
Чтобы покупка принесла доход, а не пробила дыру в вашем бюджете, надо соблюсти сразу несколько условий.
1. Использовать семейную ипотеку нужно в полном объеме.
Иначе покупка теряет смысл. Ведь квартиры в новостройках дороже чем вторичное жильё. В них заложена возможность покупки квартиры по льготным программам кредитования
2. Первоначальный износ необходимо задействовать в минимальном объеме.
Какой смысл замораживать деньги в период высоких ставок? Пусть они приносят вам стабильный ежемесячный доход, а покупка квартиры будет вашей долгосрочной инвестицией.
3. Нам нужна квартира, в доме, который либо уже сдан, либо будет сдан в самое ближайшее время.
Если вы выберете квартира в доме со сроком сдачи в 2030-м году, то будете 5 лет платить ипотеку без возможности использования квартиры. Кроме этого, до 30-го года доживут далеко не все застройщики.
4. В квартире должна быть отделка, пусть даже далеко не идеальная.
Если вы возьмёте квартиру white box, то потратите на ремонт сумму, сопоставимую, или превышающую размер первоначального взноса. Кроме этого, в это время квартира не будет сдаваться в аренду.
5. Покупайте квартиру у застройщика с хорошей репутацией.
С учётом того, что государство, защищает застройщиков (об этом напишу отдельный пост), существует риск задержки сроков сдачи. А это серьёзно ухудшит привлекательность покупки
И ещё один важный момент.
Не стоит покупать квартиры в морально устаревших домах, которые возводили и 10, и 20 лет тому назад в районах масовой застройки. Не найдете платежеспособных арендаторов.
Ищите проекты, в которых кроме квадратных метров предлагается хотя бы минимальная инфраструктура и сервис. Арендаторы это оценят.
Хотите подобрать квартиру для покупки?
Запишитесь на консультацию
Напишите (Whatsapp Telegram), или позвоните на номер +7-963-263-4859
P.S. Все самые важные новости в телеграм-канале «Правда о недвижимости Красноярска» https://t.me/pravda_realty24/
