Если вам кажется, что в Петербурге стало подозрительно сложно найти квартиру «на ключах» — это не ощущение. Это статистика.
Пока большинство спокойно доедали оливьешку на каникулах, на Дом.РФ подвели итоги 2025 года по вводу жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти. И если коротко — рынок получил сильный удар, последствия которого мы будем ощущать не один год.
Разберу ситуацию без эмоций. Только цифры и выводы — как для себя, так и для клиентов.
Ввод жилья в Санкт-Петербурге рухнул почти вдвое
Цифры выглядят жёстко:
- Санкт-Петербург: ввод жилья снизился на 57%, до 1,25 млн кв. м
- Ленинградская область: падение на 42%, до 753 тыс. кв. м
Для понимания масштаба: последние четыре года Петербург стабильно вводил около 3 млн кв. м жилья ежегодно. Сейчас мы откатились к объёмам, которых рынок не видел очень давно.
И это не «разовый сбой», а следствие системных процессов.
Почему рынок пришёл к такому результату
1. Эхо 2022 года догнало рынок
В девелопменте нет магии. Всё, что сдали в 2025 году, начинали строить в 2022–2023 годах.
А 2022-й — это шок, неопределённость и почти полная остановка запусков. Тогда объёмы новых проектов просели примерно до 1,5 млн кв. м. Девелоперы заняли выжидательную позицию, и сегодня рынок оказался в классической «инвестиционной яме».
Старые разрешения на строительство исчерпаны, а новые проекты просто не успели дозреть до стадии ввода.
2. Дорогие деньги и охлаждённый спрос
При высокой ключевой ставке и слабой поддержке льготной ипотеки девелоперам невыгодно ускорять стройку.
Быстро построить и не продать — значит платить банку проценты за проектное финансирование. Поэтому застройщики сознательно замедляют темпы, синхронизируя строительство с продажами.
3. Физическая нехватка рабочих рук
Отток мигрантов и рост зарплат в промышленности и ВПК привели к банальному дефициту рабочих на стройках. Это сдвигает сроки сдачи объектов в среднем на 3–6 месяцев.
Мораторий на штрафы за задержку строительства отменён, но станет ли это стимулом ускоряться — вопрос открытый.
Запуски новых проектов: город и область идут разными путями
Есть важный нюанс, который часто упускают.
- В Петербурге девелоперы начали оживать: запуски в 2025 году выросли на 20%, до 1,6 млн кв. м
- В Ленобласти — фактическая стагнация, снижение примерно на 1%
Это означает, что ввод готового жилья восстановится к 2027-2028 году (дожить бы), а в области будут продаваться старые запасы, благо что их там немало.
Что всё это значит для рынка и обычных людей
Готовые квартиры становятся редким товаром
Физически готового жилья стало почти в 2 раза меньше, чем год назад. Это ключевой момент.
Ждать массовых скидок «на ключах» не стоит. Цены будут держаться, несмотря на дорогую ипотеку. А остатки в продаже в сданных домах, требуют особенно критичного взгляда: часто это лоты с нюансами по планировкам, инсоляции, видам или окружению.
Аренда под давлением
Обычно новый ввод насыщает рынок аренды. В 2025 году этого не произошло.
Результат предсказуем: арендные ставки продолжат расти, особенно на ликвидные форматы и качественные дома.
📌 Что делать инвестору и покупателю прямо сейчас
Если вы инвестор
- Делайте ставку на готовое или почти готовое жильё — дефицит будет работать на вас
- Особое внимание — квартирам с понятной ликвидностью: простые планировки, нормальная инсоляция, востребованные районы
- Арендные стратегии выглядят устойчиво: давление на рынок аренды сохранится
Если вы покупатель для жизни
- Готовьтесь к тому, что за «ключи» придётся переплачивать
- Если бюджет ограничен — разумнее рассматривать покупку в стройке, пока там ещё есть выбор
- Качество проекта и девелопера важнее «скидки на старте» — ошибки будут дорого стоить на выходе
Итог
Рынок недвижимости Петербурга входит в фазу острого дефицита готового предложения. Это не эмоции и не прогнозы — это уже случившийся факт.
В такой фазе выигрывают не те, кто ищет «дешевле», а те, кто понимает, что именно покупает и зачем.
Подпишитесь на мой блог в Телеграме: https://t.me/Avdestate
#НедвижимостьСПб #Аналитика #РынокЖилья #НовостройкиСПб