Когда нужно платить налог с продажи недвижимости
НДФЛ при продаже недвижимости платят собственники квартир, домов, дач, комнат, гаражей и земельных участков. Обязанность возникает, если недвижимость была в собственности менее 3 или 5 лет — срок зависит от типа объекта и условий его приобретения.
Налог платить не нужно, если:
✔️истёк минимальный срок владения — 3 или 5 лет;
✔️цена продажи ниже цены покупки, но не меньше 70% кадастровой стоимости;
✔️цена покупки и продажи одинаковая и также не ниже 70% кадастровой стоимости.
В 2026 году при подсчёте налога действует прогрессивная шкала:
13% — если прибыль от сделки до 2,4 млн ₽;
15% — с суммы прибыли свыше 2,4 млн ₽.
Если прибыль больше 2,4 млн ₽:
312 000 ₽ (13% с 2,4 млн ₽)
15% с суммы превышения.
Важно: налог считают не с полной суммы сделки, а с прибыли — разницы между ценой продажи и ценой покупки.
