2025 год стал для российского рынка недвижимости временем глубокой перестройки и адаптации к новым экономическим условиям. После нескольких лет высокой активности и льготной ипотеки рынок встретил год сдержанного спроса, высокой стоимости денег и новыми вызовами для всех участников — от покупателей до инвесторов.
1. Стагнация на вторичном рынке
В 2025 году вторичный рынок жилья в крупных городах, в частности в Москве, характеризовался низким спросом и стагнацией цен. Несмотря на отдельные колебания, крупных скачков стоимости не произошло — рынок оставался «ровным», а активность покупателей не росла высокими темпами.
Это контрастирует с периодами активного роста, которые мы видели в последние годы. Для многих продавцов 2025-й запомнился как год, когда нельзя было «просто выставить квартиру и ждать предложения» — требовались чёткие стратегии и внимание к деталям.
2. Цены в регионах и локальные особенности
Хотя в столичных регионах динамика по вторичке была умеренной, в отдельных городах и регионах наблюдался рост цен. Например, в Кирове стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась почти на 10% за год, что отражает локальные особенности спроса и предложения на региональных рынках.
Аналитики также отмечают интересные тенденции в южных регионах страны — стабильную динамику цен и активность покупателей, что отличает их от общей картины стагнации в столицах.
3. Изменение структуры спроса и ипотечные условия
Ипотека оставалась одним из ключевых факторов рынка: высокие ставки и условия кредитования удерживали часть покупателей в ожидании более благоприятных условий. Хотя в 2025 году ставки постепенно снижались, средний уровень оставался «дорогим» по историческим меркам, влияя на активность тех, кто планирует покупку через ипотеку.
Это сдерживало массовый спрос и делало решение о покупке более взвешенным: высокий уровень затрат на обслуживание кредита заставлял покупателей тщательнее выбирать объекты.
4. Перестройка инвестиционной активности
Инвестиционный сегмент недвижимости также пережил трудности. Объёмы закрытых сделок в 2025 году сократились примерно на треть по сравнению с прошлым годом, что отражает снижение интереса инвесторов и перестановку акцентов в сегменте коммерческой недвижимости.
Это касается не только жилья, но и других сегментов, таких как склады и офисы — их активность падала заметно сильнее средней по рынку.
5. Условия на рынке новостроек
Ключевой сегмент первичного рынка показал, что предложение растёт быстрее спроса, и доля непроданных площадей увеличилась. Это ставит застройщиков перед необходимостью корректировать цены, условия рассрочек и маркетинговые стратегии, чтобы не накапливать избыточный запас жилья.
Рынок новостроек, который ранее был одним из драйверов продаж, в 2025 году стал показывать признаки замедления и коррекции.
От быстрых сделок к умным сделкам
Именно в 2025 году на российский рынок вышел новый сервиса по продаже недвижимости нового формата — Hoomie. Он отражает запрос времени: быстрая, прозрачная, технологичная продажа без скрытых процентов и с фокусом на клиента.
Hoomie идёт навстречу современным требованиям:
- работает с лидерами рынка и площадок;
- берёт на себя коммуникацию, аналитическую поддержку и сопровождение сделки;
- избавляет продавца от необходимости круглосуточной коммуникации с потенциальными клиентами.