Рост рынка в ценах Застройщиков за вторую половину 2025 года.
Подвел итоги на основе сделок, которые происходили у нас в подборах, начиная с января по июнь 2025 года. Не брал в расчеты более короткие сроки, потому что если квартира выросла за месяц на 10% у Застройщика, это не значит, что за год он вырастет на 120%. Поговорим об этом сегодня подробнее.
Квартиры приобретали как для жизни, так и для перепродажи. Диапазон роста в ценах Застройщиков составил от 30% до 66% годовых, без учета роста на вложенные средства.
В нижнем диапазоне роста оказались квартиры, которые приобретались для жизни и для сдачи в Аренду. В верхнем - квартиры, планировок которых было совсем мало в проектах.
Какие наблюдения могу отметить.
Цена у Застройщиков не растет плавно и равномерно. Повышения цен могут быть большие из-за вымывания конкретных лотов. Рост по месяцам может выглядеть, например, вот
так: +2%, +3%, +2%, +10%, +1%, +1%.
Очень часто на стартах продаж происходит значительный рост цен в первые 2-3 дня. Затем плато может быть на месяц - два. Это говорит о переоцененности объекта в моменте. Если не успели зайти сразу и увидели, что цена выросла - не покупаем. Особенно если покупка на короткий срок 2 года.
В проектах с большим объемом квартир, цены могут весь год расти слабо, но потом резко ускориться и хорошо набрать за 2-3 месяца. Например, ЖК Veer. Большой объем продаваемой площади в локации и практически отсутствие роста в первый год продаж с июля 2024 по июль 2025. На отдельные квартиры рост был, но средние цены в сделках говорят о умеренном росте первые 12 месяцев.
В проектах с меньшим объемом квартир рост может быть более стремительным, но не всегда. Здесь важные факторы - цена и ликвидность. Высокая цена или низкая ликвидность - низкий спрос.
❌Если в небольшом проекте до 500-600 квартир появляются рассрочки с небольшими платежами, значит, проект не пользуется спросом. И это единственный возможный инструмент затащить покупателя в проект.
Резюме такое: новостроек в Москве более 450. И они имеют разную ликвидность. В Москве она сильно выше, чем в среднем по России. Но случаются серьезные ошибки.
❗️Мне снова написали подписчики по поводу расторжений и потери денег в ЖК Shagal. Проект для Инвеста крайне рискованный, постоянно говорю об этом. Под видом инвеста сейчас предлагают много переоцененного неликвида в готовых домах от Застройщиков.
Чтобы избежать таких ситуаций, у вас есть возможность или самостоятельно очень детально изучить рынок, вложив в это несколько месяцев своей жизни, или НАПИСАТЬ НАМ, прийти в подбор и получить честную аналитику без навязываний проектов выгодных только брокерам и агентствам.
