Рынок первичного жилья в границах "старой" Москвы установил в 2025 году рекорд по росту стоимости за последние пять лет. За год цены увеличились на 29%, достигнув наивысшего показателя за весь анализируемый период.
Центральная зона: аналитика ценовых рекордов
В абсолютных значениях средняя стоимость квадратного метра в историческом центре поднялась с 619 до 800 тысяч рублей. Для понимания масштаба: годовые приросты в недавнем прошлом были существенно скромнее - 21% (2021), 5% (2022), 15% (2023) и 17% (2024). По оценке эксперта "Метриум" Руслана Сырцова, такая резкая динамика не говорит о кризисе перегрева. Её причины - структурные сдвиги:
1. Изменился состав предложения: доля бюджетного жилья сократилась, а проектов бизнес- и премиум-категорий стало больше, что естественно подняло средний ценник.
2. На фоне завершения льготных ипотечных программ первыми были выкуплены наиболее доступные квартиры в массовом и бизнес-сегментах, что также сместило среднюю стоимость вверх.
3. Ограниченность новых предложений при высоком спросе позволила девелоперам более уверенно корректировать цены в сторону повышения.
Массовое жильё: от стагнации к резкому скачку
Самые заметные перемены коснулись сегмента комфорт- и стандарт-класса. Цена за квадратный метр здесь выросла за год на 27% - с 323 до 410 тысяч рублей. Это кардинально отличается от показателя 2024 года, когда динамика была близка к нулевой. Ярослав Гутнов (SIS Development) объясняет это слиянием нескольких факторов: высвобождением отложенного спроса, значительным удорожанием строительства для компаний-застройщиков и двукратным падением объёма новых предложений за год. Образовавшийся дефицит на фоне сохраняющегося покупательского интереса особенно выгоден проектам с высокой степенью готовности, где ценовая политика традиционно более устойчива.
Бизнес-класс: ускорение темпов
Рынок новостроек бизнес-категории также продемонстрировал ускорение роста. Средняя цена "квадрата" повысилась с 463 до 533 тысяч рублей, достигнув 15% годового прироста. В два предыдущих года рост не превышал 5% ежегодно. Игорь Сибренков (ГК "Основа") отмечает, что сегмент успешно приспособился к дорогим кредитам. Востребованными стали предложения с рассрочкой от самого девелопера, что стимулировало спрос и в итоге дало возможность для повышения цен. К примеру, в жилом комплексе "VERY на Миклухо-Маклая" стоимость за год выросла на 24%, чему отчасти способствовала и значительная готовность объекта.
Премиум-сегмент: стабильное укрепление позиций
Новостройки премиум-класса обновили собственный пятилетний максимум, подорожав на 19% - с 734 до 875 тысяч рублей за квадратный метр. Темпы роста здесь планомерно увеличивались в течение последних лет. Как поясняет Лилия Арцибашева (Regions Development), этот сегмент в меньшей степени зависит от общей экономической ситуации. Для клиентов такое жильё - в первую очередь инструмент сохранения капитала. Рост стоимости также отражает общее повышение качества продукта: инвестиции в уникальную архитектуру, дизайн и инфраструктуру увеличивают долгосрочную ценность объектов.
Элитный и высокобюджетный сегмент: замедление динамики
В самой дорогой категории (делюкс- и элит-класс) годовой прирост, напротив, замедлился до 12% (со 2.1 до 2.4 млн рублей за "квадрат"). Это ниже показателей 2024 года (17%) и особенно рекордного 2021 года (44%).
Новая Москва: лидер по темпам роста
Присоединённые территории стали абсолютным лидером по динамике среди всех районов столицы. Средняя цена квадратного метра здесь совершила резкий скачок на 34% - с 250 до 336 тысяч рублей, что является максимальным значением за пятилетку. Это представляет собой кардинальный разворот после существенного замедления темпов (всего 3%) в 2024 году.