Эксперты прогнозируют снижение ипотечных ставок до 15 процентов к концу года
В ближайшие месяцы ожидается заметное снижение стоимости ипотечных кредитов. Аналитики отмечают, что доля льготных программ уменьшится, но спрос на жилье останется высоким.
Фотография: Restate.ru
Как сообщает «РБК Недвижимость», в 2026 году на рынке ипотеки ожидаются значительные перемены. Аналитики отмечают, что ставки по кредитам на жилье продолжают снижаться, хотя до комфортных для большинства заемщиков уровней еще далеко. К концу текущего года средняя ставка по рыночной ипотеке может достичь отметки в 15% годовых. Это станет заметным облегчением для тех, кто планирует покупку квартиры или дома.
В прошлом году рынок столкнулся с рекордно высокими ставками и небывалым спросом на льготные ипотечные программы. По данным специалистов, кредиты с господдержкой заняли до 80% от общего объема выдачи. Однако в 2026 году ситуация меняется: доля льготных займов постепенно сокращается, хотя они по-прежнему остаются важной частью рынка.
Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки в начале года составляла 21,25% годовых, а на вторичное жилье - 21,22%. Для сравнения, в январе 2025 года эти показатели были значительно выше: 29,3% и 28,9% соответственно. Такое снижение объясняется изменением ключевой ставки Центробанка и общей экономической ситуацией.
В аналитическом центре «Дом.РФ» считают, что при сохранении текущей динамики ключевой ставки, к концу 2026 года ипотечные кредиты действительно могут подешеветь до 15% годовых. Такой сценарий возможен, если среднегодовой уровень ключевой ставки останется в диапазоне 13–15%.
Однако эксперты подчеркивают: дальнейшее снижение ставок будет зависеть от множества факторов. В частности, Центробанк может замедлить темпы снижения ключевой ставки из-за роста налоговой нагрузки. Это, в свою очередь, отразится на стоимости ипотечных кредитов. По прогнозу агентства «Эксперт РА», в первой половине года средняя ставка по рыночной ипотеке будет находиться в диапазоне 17–21% годовых, а к концу года может опуститься до 15%.
Покупатели жилья внимательно следят за изменениями на рынке. Многие рассчитывают на дальнейшее удешевление кредитов, чтобы приобрести квартиру на более выгодных условиях. В то же время застройщики и банки готовятся к новым правилам игры: сокращение доли льготной ипотеки может изменить структуру спроса и повлиять на темпы строительства.
В целом, ситуация на рынке остается динамичной. Несмотря на снижение ставок, эксперты не ожидают резкого роста доступности жилья. Основные изменения будут зависеть от решений регулятора и экономических тенденций в стране. Тем не менее, для многих россиян снижение ставок до 15% годовых станет долгожданной возможностью реализовать мечту о собственном доме.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru