С 1 января 2026 г. законом напрямую установлено, что компенсация при изъятии недвижимости для государственных (муниципальных) нужд не облагается НДС.
А именно теперь в пп. 30 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ, указано, что в целях исчисления НДС (гл. 21 НК РФ не признаются объектом налогообложения, в том числе операции по передаче объектов недвижимого имущества, которые изымаются для государственных и муниципальных нужд и за которые налогоплательщику в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставляются суммы возмещения (компенсации).
Данная норма введена пп. «в» п. 2 ст. 2 Федерального закона от 28.11.2025 N 425-ФЗ и вступила в силу с 1 января 2026 г.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- в Telegram +7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Раньше данный вопрос прямо урегулирован не был и во многих случаях налоговые органы настаивали на уплате НДС с суммы компенсации, приравнивая изъятие имущество для госнужд к его реализации, облагаемой НДС.
Тем же законом применительно к налогу на прибыль введён пп. 68 п. 1 ст. 251 НК РФ, освобождающий от налогообложения убытки, компенсируемые в связи с изъятием, (но не саму сумму компенсации),
Напоминаем, что сумма компенсации не облагается в рамках УСН (пп. 5 п. 1 ст. 246.15 НК РФ), а для плательщиков НДФЛ применяется вычет в размере всей суммы компенсации в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.