В минувшем году рынок аренды элитного столичного жилья развивался под заметным влиянием сезонных факторов. Начало года на рынке элитной аренды прошло спокойно: в январе арендаторы вели себя сдержанно, а количество сделок заметно сократилось — почти вдвое по сравнению с концом 2024 года. Такая пауза традиционна для зимних месяцев. С приходом лета настроение рынка изменилось: уже в июне активность достигла максимума за год, а в августе спрос получил дополнительный импульс на фоне подготовки к новому деловому сезону. Интерес к долгосрочной аренде в этот период вырос на 20%, сообщает компания «Intermark Аренда».
Объем предложения в сегменте высокобюджетной аренды в течение года увеличивался неравномерно, с наиболее заметным ростом осенью. В сентябре число доступных лотов выросло на 17% по сравнению с августом — это стало максимальным месячным приростом в 2025 году. Существенную роль в расширении экспозиции сыграл активный выход на рынок инвестиционных квартир. При этом завышенные ценовые ожидания части собственников нередко приводили к удлинению сроков экспозиции и формированию стагнационного объема предложения.
Ценовая динамика в премиальном сегменте оставалась сдержанной. В отличие от массового рынка аренды, где отмечалось снижение ставок, в высокобюджетной категории речь шла в основном об остановке их роста. Минимальные предлагаемые ставки отмечались весной, после чего к осени они стабилизировались на уровне около 499 тыс. рублей в месяц. Одновременно ставки по фактически заключенным сделкам в конце года продемонстрировали незначительное снижение, отражая более осторожную позицию арендаторов.
Структура спроса по площадям в минувшем году в целом сохранила параметры 2024 года. Наиболее востребованными оставались варианты площадью 50–80 кв. метров — на них пришлось около 30% всех сделок. Значительную долю также заняли крупные лоты площадью 150–200 кв. метров (18%). Большинство арендаторов выбирали трехкомнатные квартиры с двумя спальнями — такой формат оказался наиболее удобным и востребованным. При этом средняя запрашиваемая площадь жилья к декабрю сократилась до 115 кв. метров, что на 6% меньше, чем годом ранее, отражая более рациональный подход к выбору пространства.
География рынка продолжила смещаться в сторону центра города. Около двух третей сделок было заключено в границах ЦАО. Наиболее высокие арендные ставки традиционно сохранялись в локациях Фрунзенская и Хамовники, где средний бюджет предложения к концу года достигал примерно 540 тыс. рублей в месяц. В числе самых популярных локаций у арендаторов оставались Арбат–Кропоткинская, Тверская–Кремль и Краснопресненская — районы, которые традиционно ассоциируются с центральным расположением и развитой городской средой. За пределами центра наибольший интерес привлек Ленинский проспект, ставший ключевой альтернативой для тех, кто рассматривал элитное жилье вне ЦАО. Концентрация спроса в центральных районах остается устойчивой на рынке элитной аренды.