Усилия и время насмарку, а собственник квартиры в убытках.
Знакомьтесь - это реалии 2026 года.
Рассказываю подробнее о том, как не работает и как будет работать в этом году.
К нам обращаются собственники квартир, они хотят получать доход со своей недвижимости. Это происходит регулярно.
Вот на фото 1к квартира на Возрождения в Вологде. Берём ее в управление. Предупреждаем собственника, что надо бы провести хоумстейджинг. Другими словами упаковать объект для рынка.
Собственник говорит - нет денег. Ситуации разные. Бывает такое. Зачем-то идем ему навстречу. Сдаем объект посуточно 2 месяца.
Итоги: Квартира простаивает, собственник теряет деньги.
29 ноября заезжает первый гость, следующий 6 декабря, потом 25 декабря, ни и на праздники. То есть квартира выходного дня - ее выбирают только по субботам.
Объект, не выделяющийся на рынке абсолютно ничем. Квартира как квартира среди таких же в этом районе.
Собственник не доволен результатом.
И это предсказуемо. Мы не волшебники. У нас есть экспертность, но она требует инвестиций.
Предлагаем перейти на долгосрочную аренду.
В итоге дальше в подобных ситуациях действуем по универсальному сценарию:
У собственника деньги есть на упаковку?
- Да - в посуточную аренду
- Нет - в долгосрочную.
Как и писал ранее в публикациях - мое видение того, куда двигается весь рынок. Управляющие компании сдают квартиры в долгосрочную аренду.
А в посуточной аренде либо уникальные квартиры. Уникальность - это недоступность и эксклюзивность. То есть этого не наплодить сотнями.
Либо это удел собственников и самозанятых без команды.
В 2026-2028 годах остается зазор на тех, кто продолжит вести бизнес в черную или серую, но их будет ожидать неприятный сюрприз в конце 2028 года от Государства.
