Эксперты предлагают внедрить покупку жилья по квадратным метрам для семей
В России обсуждают возможность поэтапного приобретения жилья по метрам, что может стать альтернативой ипотеке для молодых семей. Эксперты отмечают плюсы и риски такого подхода, ссылаясь на успешный опыт Белгорода.
Фотография: Restate.ru
Вопрос доступности жилья для молодых семей вновь оказался в центре внимания: в Общественной палате России предложили расширить практику поэтапной покупки недвижимости - буквально по одному квадратному метру за раз. Как сообщает источник, инициатива уже реализуется в некоторых регионах, и теперь обсуждается возможность ее масштабирования на федеральном уровне.
Сергей Рыбальченко, возглавляющий комиссию по демографии и семейным ценностям, считает, что такой подход может стать настоящим спасением для будущих поколений. Родители смогут ежегодно приобретать небольшие доли жилья для своих детей, чтобы к моменту взросления у молодых людей уже была собственная квартира. По его словам, подобная схема уже доказала свою эффективность в Белгороде, где тысячи семей воспользовались этим механизмом.
В основе идеи лежит принцип жилищных накопительных кооперативов. В отличие от классической ипотеки, здесь не требуется подтверждать доходы или платить проценты банку. Человек становится пайщиком, его взносы фиксируются в квадратных метрах, а не в рублях, что позволяет защититься от инфляции. В Белгороде, например, кооператив «ЖБК-1» с 2009 года помог более 7500 семьям приобрести собственное жилье, и многие пайщики уже полностью рассчитались по своим обязательствам.
Однако, как отмечает Валерий Тумин, директор по рынкам России и СНГ компании fam Properties, несмотря на привлекательность идеи, у нее есть и свои подводные камни. По его словам, в стране действует всего около 40 подобных кооперативов, что несопоставимо с количеством банков. Многие из них не выдерживают экономических трудностей и закрываются, а взносы пайщиков не защищены системой страхования вкладов. Если кооператив обанкротится, люди рискуют потерять все накопления.
Еще одна проблема - необходимость тесного взаимодействия с застройщиками. Без поддержки региональных властей и надежных партнеров на строительном рынке подобные схемы часто оказываются нежизнеспособными. Белгородский опыт стал успешным во многом благодаря активной позиции местных властей и губернатора, которые обеспечили кооперативу необходимые условия для работы.
Эксперты подчеркивают, что жилищные накопительные кооперативы могут стать хорошей альтернативой для тех, кому банки отказывают в ипотеке: самозанятых, людей с нестабильным доходом или тех, кто недавно сменил работу. Однако рассчитывать на этот механизм как на универсальное решение жилищной проблемы не стоит. Для массового улучшения ситуации нужны более масштабные меры - увеличение объемов строительства, снижение стоимости земли и поддержка со стороны государства.
Тем не менее, идея поэтапного приобретения жилья по метрам продолжает набирать популярность. В условиях, когда ипотечные ставки остаются высокими, а требования банков становятся все жестче, многие семьи ищут альтернативные пути к собственной квартире. Как показывает белгородский пример, при грамотной организации и поддержке власти такой механизм может работать эффективно и приносить реальные результаты.
Вопрос лишь в том, удастся ли распространить этот опыт на всю страну и создать условия, при которых риски для пайщиков будут минимальными. Пока же большинство экспертов сходятся во мнении: для многих россиян жилищные кооперативы - это шанс, который стоит рассмотреть, но не единственный путь к своей квартире.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru