В декабре рост спроса в ближнем Подмосковье продолжился, причем его динамика уступила в итоге только спросу в старых границах Москвы и с большим преимуществом обогнала Новую Москву.
Так, за декабрь объемы продаж выросли на 23,8% и составили 3,52 тыс. лотов, по сравнению с продажами декабря прошлого года, текущие показатели выше почти в 2 раза - на 94,2%. После шести месяцев постепенного прироста спроса, объемы продаж в декабре обновили предыдущий максимум, обойдя по результатам пиковый июнь 2024 года, и вышли на уровни, которые мы в последний раз видели в конце 2023 года.
В декабре рост спроса отмечался в девяти локациях, наиболее существенный прирост наблюдался в Люберцах (+128,6%), Реутове (+57,3%), Балашихе (+45,0%), в снижение спроса зафиксировано в Долгопрудном (-44,0%), а в Котельниках объемы продаж за месяц не изменились.
В декабре лидер по количеству сделок среди городов-спутников Мытищи сохранил свою позицию, но уступил часть доли за счет более активного роста спроса в других локациях. Сейчас 23,3% всех продаж ближнего Подмосковья сконцентрировано в Мытищах, на втором месте удерживается город Видное, его доля за месяц подросла до 16,2%, на третье место сместив Красногорск поднялся город Химки (14,2%).
В декабре структура спроса в разрезе классов жилья еще сильнее сместилась в сторону качественных проектов, в абсолютных величинах основной прирост количества сделок концентрировался в сегменте бизнес-класса (+35,8%) и комфорт-класса (+28,3%), в то время как стандарт-класс вырос значительно скромнее (+12,4%). Доля бизнес-класса в декабре выросла на 0,9 п/п и составила 10,6%, доля комфорт-класса прибавила 2,1 п/п и поднялась до 59,6%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 3,0 п/п и составила 29,9%.
В декабре более активный рост спроса наблюдался в сегменте однокомнатных и трехкомнатных квартир, за месяц интерес к ним вырос на 27,0% и 22,1% соответственно, спрос на двушки вырос на 17,8%. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,6 п/п и составила 64,0%, доля 2-комн. лотов сократилась на 1,3 п/п и составила 26,3%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса потеряла 0,1 п/п и составила 9,1%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,1 п/п и составила 0,6%.
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье на фоне ажиотажа с изменением Семейной программы снова выросла и вплотную приблизилась к рекордному уровню июня 2024 года, так по итогам декабря с привлечением ипотеки было куплено 82,2% лотов, что на 3,7 п/п больше, чем в ноябре.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в декабре выросла на 5,2% и составила 264,7 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц выросла на 5,4% и составила 250,3 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 268,9 тыс. руб. (+4,6%), в бизнес-сегменте отмечен прирост на 5,0% до уровня 278,1 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне сокращения средней площади квартиры до 41,5 кв. м (-0,7%), за месяц вырос меньше, чем цена за метр, и составил 11,01 млн. руб. (+4,6%). Бюджет покупки в новостройках стандарт класса поднялся до 10,0 млн. руб. (+3,0%), в проектах комфорт-класса средняя цена выросла до 11,23 млн. руб. (+3,1%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет скорректировался до 12,55 млн. руб. (+12,9%).
Если рассматривать каждый город отдельно, то в десяти локациях ближнего Подмосковье в декабре был отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Долгопрудном (+15,2%), Королеве (+13,1%) и в Красногорске (+7,5%), снижение цен наблюдалось в только в Котельниках, здесь средний показатель снизился на 1,5%.