Заказное письмо пришло во вторник.
Я вскрыла конверт на работе, между совещаниями. Внутри судебная повестка. Истец: Волкова Светлана Игоревна. Ответчик: я. Суть иска: «Признать ответчика виновным в незаконном выселении, обязать предоставить истцу жилое помещение».
Светлана. Моя бывшая одноклассница. Которой я два года назад по доброте души сдавала квартиру без договора. Теперь она подаёт на меня в суд и требует, чтобы я дала ей другое жильё за свой счёт.
Квартиру я купила 6 лет назад.
Однушка 44 квадратных метра в спальном районе, шестой этаж панельки. Ипотека на 20 лет, но я работала менеджером в крупной компании, зарплата позволяла платить без надрыва. Жила там 3 года, потом познакомилась с Денисом, мы съехались, а квартиру я решила сдавать.
Нашла арендаторов через агентство, оформили договор, всё по закону. Сдавала 2 года без проблем. Потом арендаторы съехали, и я выставила объявление снова.
В тот момент позвонила Света.
Мы учились вместе, но после школы почти не общались. Виделись изредка на встречах выпускников, переписывались в соцсетях.
– Настюш, привет! Слышала, ты квартиру сдаёшь? – голос её звучал натянуто-бодро.
– Да, – ответила я. – Ищешь?
– Мне очень нужно, – она вздохнула. – Развелась с мужем, из его квартиры выгнал. С дочкой вдвоём, снимаем угол у чужих людей, кошмар просто. Можешь мне сдать?
Я задумалась. Света была нормальной в школе, тихая, адекватная.
– Ладно. Приезжай посмотреть.
Она приехала на следующий день с дочкой-подростком. Девочка лет 14, худенькая, молчаливая. Света ходила по комнатам:
– Идеально! Настюш, сколько за аренду?
– 35 000 в месяц плюс коммуналка.
– Дорого, – она поморщилась. – Можно 30 тысяч? У меня зарплата небольшая, алименты муж не платит.
Я согласилась. 30 000 – меньше рыночной цены, но Света знакомая, жалко было.
– Давай договор подпишем, – сказала я.
– А можно без? – она замялась. – Просто я в декрете официально числюсь, если договор будет, у меня пособие снимут. Ты же понимаешь.
Я не знала этих нюансов. Понимала лишь, что без договора – риск. Но с другой стороны, Света знакомая. Не чужой человек с улицы.
– Света, без договора я не защищена. Вдруг проблемы будут?
– Настюш, да какие проблемы! – она взяла меня за руку. – Мы же сколько лет знакомы! Я порядочная, буду платить вовремя, беречь квартиру. Слово даю!
Я согласилась. Идиотка.
Первый год было нормально.
Света платила 30 000 каждое 5 число. Я приезжала раз в 3 месяца проверить состояние квартиры – всё чисто, аккуратно. Света работала продавцом, дочка в школе училась. Обычная жизнь.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
На второй год начались задержки.
Сначала неделя. Потом две. Я звонила, Света извинялась: задержка зарплаты, непредвиденные расходы, дочка заболела. Платила в итоге, но со скрипом.
Через полгода перестала платить вообще.
– Света, деньги когда будут? – спрашивала я в очередной раз.
– Настюш, сейчас совсем туго, – она плакала в трубку. – Дай пару месяцев, найду подработку, всё верну.
Я ждала. Два месяца превратились в четыре. Долг вырос до 120 000.
– Света, так нельзя! – я приехала к квартире лично. – Ты четыре месяца не платишь! Давай решать вопрос!
Она открыла дверь на цепочку:
– Настя, я понимаю. Но денег правда нет. Дай ещё месяц.
– Нет! – я не выдержала. – Либо плати, либо освобождай квартиру! Мне тоже ипотеку платить надо!
– Ты меня на улицу выгоняешь?! С ребёнком?! – голос её сорвался.
– Я от тебя уже 4 месяца оплату жду!
– А мне некуда идти! – она заплакала. – Ты же знаешь, я одна! Родителей нет, мужа нет, квартиры своей нет!
– Это не моя проблема, Света! Ты не платишь!
– Дай ещё два месяца! Обещаю, рассчитаюсь!
Я дала. Дура.
Ещё два месяца прошло без платежей. Долг 180 000. Света телефон не брала, на сообщения не отвечала.
Я приехала и застала квартиру открытой настежь. Внутри ремонт: рабочие клеили новые обои, меняли люстру.
– Что здесь происходит?! – спросила я.
Света вышла из кухни спокойная:
– Делаю косметический ремонт. Тут всё старое было.
– Ты 6 месяцев не платишь и делаешь ремонт?!
– Ну хозяйка же должна обеспечить нормальные условия! – она скрестила руки. – Я имею право на благоустроенное жильё!
У меня отняло дар речи.
– Освобождай квартиру! Немедленно! – выдавила я.
– А куда мне идти? – она улыбнулась холодно. – У меня несовершеннолетний ребёнок. По закону ты не можешь выселить нас без предоставления другого жилья.
– Какого жилья?! Ты не платишь полгода!
– Докажи, – она пожала плечами. – У нас договора нет. Значит, я здесь прописана фактически. А ты незаконно пытаешься выселить мать с ребёнком. Я уже с юристом консультировалась.
Я вышла и зарыдала в машине.
На следующий день пошла к своему юристу.
– Можно выселить? – спросила я.
– Без договора аренды – сложно, – он покачал головой. – Она может заявить, что проживала там на законных основаниях, что вы родственники или близкие люди. Если она докажет, что у неё нет другого жилья и есть несовершеннолетний ребёнок, суд может обязать вас предоставить ей альтернативное жильё перед выселением.
– Но я собственник!
– Да. Но закон защищает незащищённые категории граждан. Особенно с детьми.
– То есть она может жить там бесплатно?
– Пока идёт суд – да. А это минимум год.
Я подала иск о выселении.
Через месяц Света подала встречный – о признании меня виновной в незаконном выселении и обязании предоставить жилплощадь.
Суд начался в сентябре. Её адвокат говорил про «социальную незащищённость», «права ребёнка», «отсутствие другого жилья». Мой юрист доказывал, что она должница, что живёт незаконно, что я собственник.
Тяжба длилась 10 месяцев.
За это время Света не заплатила ни копейки. Продолжала жить в моей квартире, делать ремонт на мои деньги от коммуналки.
Решение суда пришло весной: «Обязать Волкову С.И. освободить жилое помещение в течение 3 месяцев. Взыскать задолженность по аренде 540 000 рублей».
Но Света не съехала. Подала апелляцию. Съехала только через 8 месяцев после решения, когда приставы пришли принудительно.
Квартира была разгромлена.
Ободранные обои, сломанная мебель, которую я оставляла, исцарапанный паркет, разбитая плитка в ванной. Специально испортили всё перед отъездом.
Я стояла посреди этого погрома и не могла сдержать слёз. Два года судов, нервов, денег на юристов. Плюс долг в полмиллиона, который Света никогда не вернёт – у неё нет имущества. Плюс разбитая квартира.
Вечером я открыла ноутбук. Зашла на онлайн-калькулятор ремонта DOMEO. Вбила параметры: 44 квадратных метра, восстановление после жильцов, замена паркета, переклейка обоев, ремонт ванной, новая сантехника.
Калькулятор показал 54 000 за квадратный метр. Итого 2 376 000 рублей. Я посмотрела на цифру и выдохнула. Деньги у меня были – за время судов продолжала работать, получила повышение, зарплата выросла до 180 000, плюс накопления остались. Сумма серьёзная, но подъёмная. Только осадок был чудовищный: я два года отдавала свою квартиру знакомой из жалости, потеряла миллион на неоплаченной аренде и судах, а теперь должна была вложить ещё больше 2 миллионов, чтобы восстановить то, что она намеренно разрушила.
Наняла бригаду. Делали ремонт 3 месяца. Квартира стала как новая. Я выставила её на продажу – сдавать больше не хотела никому и никогда.
Продала за 12 000 000, купила другую в лучшем районе. Начала с чистого листа.
Света пишет иногда в соцсетях: «Настюха, ты чего обиделась? Мы же друзья были». Я не отвечаю.
Если кто-то из знакомых просит сдать жильё без договора – отказывайте сразу. Никакие «мы же друзья», «слово даю», «только на время» не стоят риска потерять квартиру на годы и получить её обратно разрушенной. И перед тем как сдавать кому-либо, откройте калькулятор ремонта DOMEO и посчитайте, во что обойдётся восстановление квартиры после проблемных арендаторов. Эта цифра поможет понять, стоит ли доброта таких денег.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на DOMEO – здесь рассказывают истории о том, как доверие к знакомым оборачивается судами и разрушенным жильём. Только честный опыт, чтобы вы не теряли годы и миллионы на чужой наглости.