Я приехала к своей квартире в субботу утром. Просто хотела забрать вещи — документы, фотографии, пару книг. Квартира была моей ещё до брака, досталась от бабушки. Развод с Максимом оформили полгода назад, но он до сих пор там жил — сказал, что съедет через месяц. Месяц прошёл. Потом ещё один. Я не торопила — думала, ну ещё немного, и всё.
Открыла дверь своим ключом. В прихожей пахло чужими духами. На вешалке висела женская куртка, которую я никогда не видела.
Я прошла дальше. На кухне за столом сидела незнакомая девушка лет двадцати пяти. Пила кофе, листала телефон.
Она подняла глаза и улыбнулась:
– О, привет. Ты, наверное, Оля, да?
Я замерла:
– Да. А вы кто?
– Я Вика. Живу здесь с Максимом.
У меня потемнело в глазах.
– Как это – живёте?
– Ну вместе. Я переехала три недели назад.
– Это МОЯ квартира!
Она пожала плечами:
– Макс сказал, что вы развелись. Что квартира теперь общая.
Я достала телефон. Набрала Максиму. Он ответил со второго гудка:
– Оля, что случилось?
– Ты привёл в мою квартиру свою новую девушку?!
– Не ори. Да, Вика живёт со мной. И что?
– Это МОЯ квартира! Ты обещал съехать!
– Обещал. Но пока некуда. Снять жильё дорого.
– Мне всё равно! Съезжай!
– Не могу. У меня прописка здесь. По закону я имею право жить.
Я повесила трубку и без сил села на диван. Когда мы поженились, Максим попросил прописать его в квартире. Я согласилась — мы муж и жена, какие могут быть проблемы? А теперь эта прописка стала кошмаром.
Я пошла к юристу.
– Максим прописан в моей квартире. Мы развелись. Могу я его выселить?
Юрист покачал головой:
– Прописка даёт право на проживание. Выселить человека с пропиской можно только через суд. И только если докажете, что он там не живёт или не имеет права.
– Но он мой бывший муж!
– Это не основание для выселения. Нужны другие аргументы.
– Какие?
– Например, что квартира принадлежала вам до брака и он не приобрёл на неё прав. Или что он там не проживает фактически. Или что создаёт невыносимые условия для других жильцов.
– Он там живёт. С новой девушкой. В моей квартире.
– Тогда подавайте иск. Но будьте готовы к долгому процессу.
Я подала иск. Суд назначили через два месяца. Максим пришёл с адвокатом.
Я заявила:
– Квартира была моей до брака. Он не имеет на неё прав. Прошу выселить его и снять с регистрации.
Адвокат Максима возразил:
– Мой доверитель зарегистрирован по данному адресу на законных основаниях. Супруга сама его прописала. Выселение без предоставления другого жилья противоречит Конституции.
Судья посмотрела на меня:
– У вашего бывшего супруга есть другое жильё?
– Нет.
– Родственники?
– Не знаю. Наверное, есть.
– Можете доказать, что он может проживать у родственников?
– Нет.
Судья кивнула:
– Тогда вопрос о выселении требует дополнительного рассмотрения. Назначаю экспертизу о фактическом проживании ответчика по указанному адресу.
Экспертиза длилась месяц. Эксперт приходил в квартиру, опрашивал соседей, проверял коммунальные платежи.
Результат: Максим действительно проживает по данному адресу. Оплачивает часть коммунальных услуг. Соседи подтверждают его присутствие.
Суд отказал в иске. Я подала апелляцию. Наняла другого адвоката. Более опытного. Тот сказал:
– Нужно доказать, что Максим создаёт невыносимые условия для проживания. Или что его пребывание нарушает ваши права как собственника.
– Как это доказать?
– Фиксируйте всё. Если он устраивает шумные вечеринки — вызывайте полицию. Если не платит за коммуналку — собирайте квитанции. Если портит имущество — делайте фото. Всё это пригодится в суде.
Я начала собирать доказательства. Максим действительно не платил за свет и воду. Все квитанции приходили на моё имя. Я платила сама. Раз в две недели он устраивал вечеринки. Соседи жаловались. Я вызывала полицию — те составляли протоколы.
Однажды приехала и обнаружила, что он выбросил мою мебель. Поставил свою. Я сфотографировала всё. Сохранила протоколы полиции. Собрала квитанции за коммуналку.
Апелляция длилась четыре месяца. Адвокат представил все доказательства: протоколы, квитанции, фотографии, показания соседей.
Суд частично удовлетворил мои требования. Обязал Максима оплачивать половину коммунальных услуг. Но в выселении отказал.
Обоснование: у ответчика нет другого жилья, выселение без предоставления другого места проживания нарушает его конституционные права.
Прошёл год. Максим продолжал жить в квартире. С Викой. Они там обустроились, сделали косметический ремонт, повесили свои фотографии на стены.
Я снимала однушку на окраине. Платила 35 тысяч в месяц. А моя квартира в центре стояла занятая бывшим мужем.
Я вернулась к адвокату:
– Что ещё можно сделать?
– Попробуйте предложить ему выкуп. Дайте ему денег на съём жилья на год. Пусть съедет добровольно.
– Сколько?
– Триста-пятьсот тысяч. Этого хватит на съём на год.
Я предложила Максиму пятьсот тысяч. Он отказался:
– Мне здесь удобно. Центр, рядом работа. Зачем мне съезжать?
Я попыталась продать квартиру. Но покупатели отказывались — никто не хочет квартиру с прописанным жильцом, который отказывается съезжать.
Я оказалась в ловушке. Квартира моя, но пользоваться ей не могу. Продать не могу. Выселить не могу.
Однажды вечером я сидела и думала: а что, если сделать там ремонт? Может, это вынудит Максима съехать?
Открыла калькулятор ремонта на телефоне. Забила площадь квартиры — 55 квадратных метров. Посмотрела на цены.
Капитальный ремонт с заменой всего: от 40 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Итого от 2,2 до 3,3 миллиона рублей.
Я подумала: если вложиться в ремонт, квартира станет дороже. И Максим, может, согласится съехать, если увидит, что я серьёзно настроена.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Но потом вспомнила: он там живёт. С девушкой. Если я начну ремонт — они просто будут мешать. И суд не обязует их съехать на время ремонта.
Я закрыла калькулятор. Это была бессмысленная затея.
Если столкнулись с ситуацией, когда бывший супруг отказывается съезжать — рассчитайте стоимость альтернативного жилья или ремонта в калькуляторе Domeo. Иногда проще вложиться в новое, чем годами судиться за старое.
Через полтора года после развода я подала третий иск. На этот раз с новыми основаниями.
Адвокат нашёл лазейку: если собственник докажет, что не может пользоваться своим имуществом из-за действий третьих лиц, суд может обязать их освободить помещение.
Я представила доказательства:
Я снимаю квартиру, потому что не могу жить в своей.
Максим препятствует мне в доступе к квартире — сменил замки (я сфотографировала новые замки).
Он не пускает меня в квартиру, мотивируя тем, что Вика стесняется посторонних.
Максим использует квартиру не для проживания, а для коммерческих целей — сдаёт комнату посуточно (я нашла объявление в интернете).
Последний пункт стал решающим.
Суд установил: ответчик действительно сдавал одну из комнат посуточно. Это нарушение прав собственника.
Суд обязал Максима освободить квартиру в течение трёх месяцев.
Победа с горьким привкусом
Максим подал апелляцию. Но апелляция оставила решение суда в силе.
Через три месяца он съехал. Забрал свои вещи, Вику, собаку, которую они завели.
Я вернулась в квартиру.
Она была в ужасном состоянии. Стены исписаны, пол поцарапан, кухня грязная. Максим специально оставил всё в таком виде — назло.
Я потратила 150 тысяч рублей на уборку и мелкий ремонт. Перекрасила стены, заменила испорченный ламинат в коридоре, вымыла кухню.
Но квартира вернулась.
Прошло два года с момента развода до выселения Максима. Два года судов, нервов, денег на адвокатов.
Я потратила:
На адвокатов — 300 тысяч рублей.
На съём жилья — 840 тысяч рублей (35 тысяч в месяц на два года).
На ремонт после Максима — 150 тысяч.
Итого: 1 миллион 290 тысяч рублей.
За свою же квартиру.
Максим не понёс никакого наказания. Два года жил бесплатно в центре Москвы. Сдавал комнату. Экономил на съёме жилья.
А я платила за всё это.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Прописка — это не формальность. Это право на проживание. И если вы прописали человека в своей квартире, выселить его почти невозможно. Даже после развода. Даже если квартира была вашей до брака.
Суды защищают права прописанных жильцов. Особенно если у них нет другого жилья. Единственный способ выселить — доказать, что человек нарушает ваши права как собственника. Или использует квартиру незаконно.
Прописка — это оружие, которое может быть направлено против вас.