8 вещей, на которые обращают внимание при покупке:
Как человек, который много лет работает с загородной недвижимостью в Иркутске, я выделил 8 ключевых моментов, на которые обращают внимание наши покупатели. Не теория - а то, что мы видим в диалогах каждый день.
1. Локация - это не просто адрес.
Здесь важно не только «где», но и «как». Люди мыслят маршрутами: до работы, до школы, до родителей. Если человек жил и работал на Ширямова - он бы смотрел в сторону Пивоварихи или Байкальского тракта. Если на Синюшиной Горе, то ему будут ближе Баклаши. Привязка к району сильнее, чем кажется.
2. Цена = качество.
Цена важна, но люди хотят чётко понимать: что я получаю за эти деньги? Если дороже - почему? Если дешевле - где подвох? Пустая цена без расшифровки не работает.
3. Инфраструктура - базовая и социальная:
- Дороги (качество подъезда к посёлку).
- Общественный транспорт (можно ли уехать без машины?).
- Электричество, вода, тепло - есть ли вообще?
- Школа, сад, аптека, магазин - для постоянного проживания это важно.
4. Транспортная доступность - ежедневный маршрут.
Если каждый день ездить в город, дорога не должна занимать больше 30 минут. Люди рисуют в голове путь: от дома до офиса, от дома до школы.
5. Репутация застройщика.
В Иркутске все друг друга знают. Если у застройщика была история с недостроем или плохой отделкой об этом узнают все. Люди идут к тем, кому доверяют. Репутация здесь - не пустой звук, а гарантия, что дом достроят и не обманут.
6. Продукт - что именно продаётся?
Это не просто «участок 10 соток». Это:
- Качество дорог внутри посёлка.
- Детские площадки.
- Уличное освещение.
- Кто будет обслуживать после сдачи - УК или сами жители?
Люди смотрят на уровень благоустройства. Если обещают «европейский уровень» - должно быть хотя бы ровно и аккуратно.
7. Инженерные сети - без них никак.
В загородном жилье это отдельная боль. Есть ли электричество (и сколько кВт?), возможность подключить воду, газ, интернет? Если всего этого нет - проект сразу проигрывает.
8. Соседское окружение.
Люди приезжают и смотрят: какие дома рядом, какие машины стоят, кто гуляет по улицам. Если через забор - заброшенный участок с бурьяном, а через дорогу - дворец с колоннами, это насторожит. Хочется окружения своего уровня.
А что бы добавили сюда вы?
