На рубеже XIX-XX веков российские города переживали жилищный бум, решавшийся не через массовое строительство, а через аренду. В Петербурге 80% домов, а в Москве 40% были доходными — здесь не продавали квартиры, а только сдавали их внаём. Этот феномен, заслонённый в истории более поздними жилищными программами вроде хрущёвской, стал главным ответом на урбанизацию: люди ехали из деревень, но купить жильё почти не могли — ипотеки и рассрочек в царской России не существовало.
Почему аренда стала массовой?
К 1910-м годам население Москвы и Петербурга выросло в разы, создав спрос на жильё для рабочих, студентов, чиновников. Государство почти не строило — лишь 5% доходных домов были казёнными.
Основную массу возводили купцы и предприниматели, почувствовав в этом «золотую жилу». Власти стимулировали их льготными кредитами под залог домов, ведь стабильный налог с владельцев (5-6%) наполнял городские бюджеты. Например, в Москве 1913 года почти 15% бюджета составляли такие налоги.
Как было устроено арендное жильё?
Доходные дома делились на уровни:
• Роскошные: с лифтами, горячей водой, прислугой. Здесь снимали многокомнатные квартиры купцы и фабриканты.
• Средние: «меблирашки» для чиновников, юристов, актёров, часто с мебелью от хозяина.
• Бюджетные: мансарды и верхние этажи с комнатами-«каморками» и даже углами за занавеской, где жили рабочие и крестьяне.
Аренда напоминала гостиничный сервис: часто в плату включали еду, уборку, дрова. Например, у Раскольникова (типичного жильца дешёвой каморки) горничная приносила щи и чай.
Найти жильё можно было через газеты, уличные объявления или конторы с фотоальбомами квартир. Субаренда была обычным делом: сняв комнату, её делили перегородками и сдавали дальше.
В дешёвом жилье царила антисанитария: клопы, сырость, общие туалеты на сотни человек. Конфликты между хозяевами и жильцами (из-за долгов, шума, порчи имущества) часто доходили до мировых судов. Арендаторы умело затягивали процессы, а в газетах публиковали руководства, как законно отсрочить оплату.
Обслуживание лежало на владельцах. В штате были дворники (главные «управдомы» того времени), швейцары, горничные.
После 1917 года доходные дома превратили в коммуналки, расселив в них рабочих и крестьяне. Частная аренда исчезла, уступив место государственному распределению жилья.