В России изменят правила включения участков в границы СНТ и регистрации собственности
Власти готовят поправки, которые позволят автоматически оформлять права на общее имущество в СНТ и упростят включение отдельных участков в границы садоводческих территорий. Изменения затронут тысячи собственников.
Фотография: Restate.ru
В ближайшие годы в России планируется серьезно пересмотреть подход к регулированию земельных участков в составе садоводческих некоммерческих товариществ. Росреестр разрабатывает пакет поправок, который должен упростить жизнь владельцам дачных участков и сделать процедуру оформления прав на общее имущество максимально прозрачной.
Сейчас действующее законодательство строго ограничивает возможность включения в границы СНТ участков, принадлежащих лицам, не являющимся членами товарищества. Исключение делается только для государственных и муниципальных земель. Для новых садоводческих территорий этот запрет сохранится, однако для уже существующих СНТ появится возможность расширить границы за счет частных участков, если их собственники дадут согласие.
Ожидается, что эти изменения позволят более гибко формировать территории садоводств, а также упростят процесс управления общим имуществом. В частности, речь идет о дорогах, инженерных сетях, спортивных и детских площадках, местах для сбора мусора и других объектах, которыми пользуются все члены СНТ.
Сейчас оформление права общей долевой собственности на такие объекты требует проведения общего собрания, расчета долей в зависимости от площади каждого участка и последующей регистрации в Росреестре. Эта процедура часто становится камнем преткновения для многих товариществ, затягивается на месяцы и вызывает споры между соседями.
По информации РИА Недвижимость, в рамках готовящихся изменений предлагается сделать так, чтобы право собственности на общее имущество возникало автоматически после постановки объекта на государственный кадастровый учет. Это позволит избежать бюрократических проволочек и снизит количество конфликтов между владельцами участков.
Поправки будут внесены в федеральный закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд. Законопроект планируется представить в правительство в марте 2026 года, а уже в ноябре документ поступит на рассмотрение в Государственную Думу.
Эксперты отмечают, что нововведения могут существенно облегчить жизнь как действующим, так и будущим членам СНТ. В частности, автоматизация процесса оформления прав на общее имущество позволит быстрее решать вопросы благоустройства и развития инфраструктуры на территории товариществ.
В то же время, для новых садоводческих территорий сохранятся строгие ограничения: в их границы по-прежнему нельзя будет включать участки, принадлежащие частным лицам, не входящим в состав СНТ. Исключение составят только земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, изменения затронут прежде всего уже существующие садоводческие товарищества, где есть необходимость расширения территории или легализации использования общих объектов. Владельцы участков смогут быстрее и проще оформлять права на дороги, зоны отдыха и другие объекты общего пользования, не тратя время на сложные юридические процедуры.
Ожидается, что после вступления поправок в силу, оформление прав на общее имущество в СНТ станет максимально простым и понятным для всех участников процесса. Это должно положительно сказаться на развитии садоводческих территорий и повысить уровень комфорта для их жителей.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru