За последний месяц 2025 года спрос в старых границах Москвы на фоне ожидания изменения условий Семейной ипотеки показал скачок роста, и декабрь стал самым результативным месяцем с декабря 2023 года, обогнав по количеству сделок даже пиковый июнь 2024 года.
По итогам месяца общее количество ДДУ выросло - на 30,7% по сравнению с ноябрем, за месяц было зарегистрировано 7,66 тыс. сделок, текущий уровень спроса оказался на 26,1% выше, чем в декабре 2024 года.
В декабре спрос вырос во всех сегментах, но сильнее всего покупатели интересовались приобретением квартир в дорогих и самых доступных новостройках – проекты бизнес-класса прибавили +33,7% ДДУ, новостройки стандарт-класса - +280%, а вот количество зарегистрированных ДДУ в новостройках комфорт-класса выросло меньше всего +21,4%. В результате доля в сегменте бизнес-класса выросла на 1,3 п/п и составила 58,0%, доля комфорт-класса соответственно сократилась на 3,0% п/п и составила 39,4%, доля стандартного жилья прибавила 1,7 п/п и составила 2,6%.
Если смотреть с точки зрения типологий, то наиболее активно вырос спрос на самые крупные квартиры, количество сделок с квартирами 4+ комнат подросло на 84,4%. В целом доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,3 п/п и составила 62,1%, доля 2-комн. лотов за месяц снизилась на 0,9 п/п и составила 25,4%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения потеряла 0,1 п/п и опустилась до 10,2%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц увеличилась на 0,7 п/п и составила 2,3%.
Средняя площадь проданной квартиры в декабре за счет смещения интересов покупателей в сторону более крупных квартир подросла, прибавив 0,9% и составила 46,8 кв. м.
Доля кредитных покупок продолжает постепенно расти, по итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 65,2% сделок, за месяц доля выросла на 0,4 п/п, от январских минимумов прирост составляет уже 23,4 п/п.
В течение месяца средние цены внутри сегментов двигались разнонаправленно, комфорт и бизнес-класс показали прирост, а самые доступные новостройки снизились в цене. За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве выросла на 3,4% и остановилась на уровне 533,2 тыс. руб. за кв. м.
В сегменте стандартного жилья цены снизились на 12,7% до 319,6 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе – цены в декабре поднялись на 2,5% до уровня 423,2 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены прибавили 3,8% и зафиксировались на 604,0 тыс. руб.
Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал рост на уровне 4,3%, стоимость покупки квартир выросла до 24,93 млн. руб. Бюджеты в сегменте стандартного жилья в декабре снизились на 0,6% до 17,48 млн. руб., в сегменте комфорт-класса за месяц прибавили 0,9%, средняя цена лота составила 17,27 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет вырос на 4,8% до 30,47 млн. руб.