Сегодня хотим рассказать историю нашего клиента - о том, как даже при хорошем опыте управления своей недвижимостью, расстояние может стать проблемой.
Григорию 41 год, он работает в международной компании и последние несколько лет часто живёт в Китае - по контракту и проектам 👨💻🧳
В собственности у него две квартиры: одна в Москве, вторая в Санкт-Петербурге.
Квартиры хорошие, ликвидные, с потенциалом для аренды. И опыт сдачи у Григория тоже был.
Почему же этот опыт перестал спасать?
Когда Григорий жил в России, он справлялся с управлением сам.
Понимая рынок и умея договариваться с арендаторами - держал процессы под контролем. Но с переездом всё изменилось.
Даже при том же подходе появились сложности и расстояние сделало своё дело.
То, что раньше решалось за один звонок, теперь растягивалось на дни, а то и недели😨
Даже мелкие вопросы начали требовать внимания:
• задержка платежа
• замена бытовой техники
• вопросы по проживанию
Каждый раз - переписка, ожидание ответа, согласование. Все это не критично по отдельности, но очень утомительно в сумме.
В какой-то момент стало ясно: проблема не в отсутствии опыта, а в отсутствии возможности быть рядом.
Какой был запрос?
Григорий сформулировал его просто:
«Я умею сдавать квартиры.
Но сейчас мне нужен не контроль, а система, которая работает без моего участия».
Ему было важно, чтобы:
✅ квартиры сдавались без простоев
✅ вопросы решались быстро
✅ он знал, что происходит, но не был вовлечён в рутину
Как мы выстроили работу?
Мы начали с анализа обеих квартир и формата аренды.
Дальше:
- взяли на себя размещение
- поиск и проверку арендаторов
- текущие вопросы и обслуживание
- отчётность и контроль
Все процессы стали работать независимо от того, где находится собственник.
Что получилось в итоге?
Сегодня обе квартиры стабильно сдаются, доход прогнозируем. Григорий получает отчёты и знает, что у нас всё под контролем👍🏻
Вот такое напоминание о том, что даже хороший опыт самостоятельной сдачи в аренду спасает не всегда. Особенно, если между вами и квартирой - тысячи километров.
А что вам кажется самым сложным в самостоятельном управлении недвижимостью? 💭🏠