ADELIA GROUP

5 ошибок в объявлении, из-за которых вы теряете арендаторов (и даже не понимаете этого) Вы можете сделать нормальный ремонт, поставить адекватную цену и действительно иметь хорошую квартиру… НО при этом получать 1–2 сообщения в день или вообще тишину 🙃 В чем же проблема? Скорее всего, не в квартире, а в объявлении. Ведь в 2026 аренду сначала «покупают глазами», и только потом идут на просмотр. Как это работает? Арендатор открывает приложение и видит 20+ похожих вариантов. У него есть буквально несколько секунд, чтобы решить: 👉🏻 «о, интересно, открою» 👉🏻 «скипаю дальше» И именно в этот момент большинство собственников уже проигрывают. Недавно к нам обратился клиент с хорошим исходником: — нормальный ремонт — хорошая локация — адекватная цена Но при этом: ❌️ почти не было откликов ❌️квартира стояла уже 3 недели Что мы предприняли в этой ситуации? — пересняли фото (свет, ракурсы) — переписали текст объявления — изменили подачу (сфокусировались на целевой аудитории) При этом мы ничего кардинально не меняли, а в результате сдали за 3 дня БЕЗ СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ. Теперь давайте разберём, где чаще всего теряются арендаторы Ошибка №1. Фото «на скорую руку» Тёмные, кривые снимки, лишние вещи в кадре, иногда даже не заправлена кровать 😅 И вроде квартира нормальная… Но желания "заехать завтра" — нет. Такие объявления просто пролистывают. Потому что сейчас фото — это первое впечатление. А первое впечатление решает. Ошибка №2. Текст копипаст «Сдается уютная квартира, есть всё необходимое» И ещё сотни таких же объявлений 🙃 Арендатор не понимает: — чем вы отличаетесь — кому подходит квартира — почему стоит написать именно вам В итоге он просто идёт дальше. Ошибка №3. Квартира «для всех» Когда нет понимания, кто ваш арендатор, объявление становится размытым. Квартира «для всех» — значит, по факту ни для кого. Нужна конкретика: — для пары с детьми — для удалёнщика — для студента — для любителя животных Ошибка №4. Цена «с запасом» Странная, но частая логика:«поставлю выше — потом, если что, снижу» На практике же: — объявление не набирает просмотры — опускается в рейтинге — теряет активные первые дни А именно в первые дни приходят самые качественные арендаторы. Ошибка №5. Нет ощущения «той самой квартиры» Самая незаметная, но ключевая ошибка. Квартира может быть нормальной: — чистой — с ремонтом — в хорошей локации Но при этом не цеплять. И тогда человек думает: «ну, вроде нормально… но посмотрю ещё» и уходит. А потом находит вариант, где возникает ощущение: ✨️ «вот тут хочу жить» ✨️ В чём суть проблемы? Сейчас вы конкурируете не квартирами. Вы конкурируете объявлениями. И выигрывает не тот, у кого лучше объект, а тот, кто лучше его подал. Сильное объявление = • больше откликов • более быстрая сдача • меньше простоя • выше итоговая цена Если честно .. Ситуация из кейса выше — типичная. Квартира была нормальной изначально, но начала приносить деньги только тогда, когда её правильно подали своей аудитории. Ставьте + в комментариях и мы разберем ваше объявление: • что в нём сейчас не работает • где теряются арендаторы • и как это можно исправить Иногда это даёт +20–30% к результату без вложений 💸

Квартир стало больше, а денег — меньше.. Сегодня разбираем: почему аренда в 2026 перестала быть пассивным доходом? Еще пару лет назад всё выглядело просто: купил квартиру → сдал → получаешь стабильный доход 🤲🏻💸 Многие до сих пор живут с этим ощущением. Но рынок уже поменялся — и довольно сильно😿 Квартир стало больше. Значительно больше. За последние годы на рынок вышло огромное количество объектов: • инвесторы, купившие квартиры в 2020–2023 • типовые студии и однушки • одинаковый ремонт, одинаковая мебель Если открыть любой сервис аренды — большинство объявлений выглядят почти одинаково. И именно здесь начинается главная проблема. Рынок стал рынком арендатора. Когда вариантов мало — снимают быстро. Когда вариантов много — начинают выбирать. Сегодня арендатор: • открывает сразу несколько объявлений • сравнивает • откладывает «на потом» • возвращается и пересматривает И очень часто… не снимает сразу, потому что уверен: ✨️можно найти лучше✨️ Люди больше не снимают что попало, и это ключевое изменение 2026 года. Раньше квартира закрывала базовую потребность — просто жильё. Теперь этого "просто" недостаточно. Сегодня арендаторы ищут не квадратные метры а ощущение: «мне здесь нравится, я хочу тут жить». 💡Поэтому на рынке происходит странная вещь На первый взгляд квартиры похожи. Но в реальности: • одна может стоять неделями • а другая сдается за 1–3 дня Иногда даже дороже. Разница почти всегда не в цене. Разница в восприятии: • как выглядит квартира • как она подана • какое ощущение вызывает Одна — «просто вариант» Вторая — «та самая» И именно поэтому падает доходность📉 Снаружи кажется, что спрос есть — и это правда. Людей, снимающих жильё, становится больше. Но внутри рынка всё изменилось: • конкуренция выросла • арендаторы стали избирательнее • время простоя увеличилось • ставки перестали расти В итоге собственник начинает терять деньги даже при наличии спроса. Что делать собственнику в 2026🙀 Рынок стал другим — и подход тоже должен измениться. 💬 Если коротко, аренда перестала быть пассивным доходом. Теперь это управляемый актив. И те, кто это понимает — зарабатывают больше. Остальные — теряют в простоях и скидках. Если интересно — можем разобрать вашу квартиру: • как она выглядит на фоне рынка • где теряется доход • и что можно улучшить Обычно находим точки роста +15–30% Ознакомьтесь с нашими услугами на официальном сайте Adelia Group💭

Иногда рынок недвижимости подкидывает кейсы, которые похожи на сценарий комедии больше, чем на реальную сделку🧐 В Великом Новгороде 73-летняя Татьяна Евсейчик продала квартиру за 1,9 млн ₽ после общения с мошенниками. Сделка прошла через сервис срочного выкупа — покупателем выступил директор агентства. Позже выяснилось: продавец действовала под влиянием мошенников и фактически не осознавала, что делает. Это подтвердили в том числе в рамках психолого-психиатрической экспертизы. Интересы Татьяны Евсейчик представлял адвокат Антон Пономарёв. Судебная история дошла до Верховного суда. Итог: 🔻 сделку признали недействительной 🔻 квартиру вернули собственнице 🔻покупателю — деньги Ключевой момент в позиции суда: если вы профессиональный участник рынка, «не заметить» аномально низкую цену и странные обстоятельства сделки — не получится. Практический вывод для рынка: в подобных ситуациях риск возникает не в документах, а в контексте сделки🫱🏻‍🫲🏼💸 Сигналы, которые нельзя игнорировать: • несоразмерная рынку цена • давление на скорость • нестандартное поведение одной из сторон Именно такие детали в итоге и становятся предметом судебных разбирательств. Как думаете, должен ли профессиональный участник рынка отменять такую сделку на старте? Пишите в комментариях💭

Почему арендаторам всё сложнее снять нормальную квартиру и как не попасть в неприятную ситуацию. Вы ищете квартиру, находите подходящий вариант, договариваетесь о просмотре, а дальше начинается знакомый сценарий: ❌ Цена внезапно выше. ❌Условия меняются на месте. ❌Про договор говорят «потом». Или ещё хуже: вы заезжаете, а через пару месяцев понимаете, что жить здесь невозможно. Знакомо? С таким сталкиваются тысячи арендаторов, и проблема здесь не в вашей невнимательности📦 Почему так происходит? Рынок аренды стал напряжённым. Собственники боятся простоя, арендаторы боятся обмана. В итоге многие сделки строятся на словах и спешке. А спешка почти всегда работает против арендатора. Что обычно идёт не так?📃 • Договор либо формальный, либо составлен в пользу одной стороны. • Не прописаны правила досрочного выезда. • Непонятно, за что удерживается депозит. • Нет ответственности за состояние квартиры и сроки предупреждения. Пока всё хорошо, эти пункты кажутся неважными. Но как только возникает конфликт, арендатор остаётся без защиты. Что делать, чтобы не оказаться в такой ситуации? Всё проще, чем кажется. Перед подписанием договора обязательно проверьте три момента: 1. Срок аренды и условия досрочного выезда. Должно быть чётко указано, за сколько времени вы обязаны предупредить и что происходит с депозитом. 2. Обеспечительный платёж. В договоре должно быть ясно написано, в каких случаях он удерживается, а в каких возвращается полностью. 3. Ответственность сторон. Не только ваша, но и собственника. Кто делает ремонт, кто оплачивает поломки, как фиксируется состояние квартиры при въезде и выезде. ‼️Важно‼️ Если собственник уклоняется от договора или говорит, что «и так всё понятно», это тревожный сигнал. Прозрачные условия нужны обеим сторонам. Хорошие собственники не боятся чётких правил💭 Почему это работает? Когда условия прописаны заранее, меньше конфликтов - меньше неожиданностей больше спокойствия и уверенности. Аренда перестаёт быть лотереей и становится понятным процессом. Главное правило для арендатора - не выбирайте квартиру только по цене и фото. Выбирайте условия, в которых вам будет комфортно жить. Если не хотите «съезжать внезапно» и терять депозит, задержитесь на нашем канале и поставьте лайк 👍❤️

💸“Доход есть… но где деньги, Карл?” На бумаге всё красиво: загрузка есть, цифры вроде сходятся, доходность «ну допустим...». А потом приходит перевод… и ты такой: и это всё? 😐 Особенно весело вне сезона. Гостей вроде хватает, объект работает — а выплаты такие, будто он просто стоит и смотрит в стену. И вот тут важный момент: проблема чаще всего не в рынке. Проблема в том, что объектом…просто не занимаются. Никто: —не двигает цены —не следит за календарём —не думает о стратегии Он как будто существует сам по себе. Автопилот включили — и забыли. Добавим сюда ещё один «любимый» пункт: нулевая прозрачность. Собственник не понимает: —почему именно такой доход—откуда берутся цифры —что вообще происходит Нет отчётов. Нет объяснений. Нет диалога. И это всегда заканчивается одинаково: сначала лёгкое напряжение → потом недоверие → потом желание всё переделать. Когда такие объекты попадают к нам, мы начинаем с базы — аудита. Смотрим всё: состояние, цифры, загрузку, историю выплат. И знаешь, что чаще всего? Объект уже может зарабатывать больше: без магии, без «срочно делаем ремонт за миллион». Просто за счёт нормального управления + внимания к деталям + контроля. Управление — это ежедневная работа, а не галочка «мы есть». Если есть ощущение, что: объект живёт своей жизнью, а доход — это какая-то загадка… Возможно, пора задать пару неудобных вопросов? Ставь ❤️👍, если деньги должны работать, а не исчезать без объяснений👀

‼️УК «Мой Питер» прекращает своё существование‼️ Да вы не ослышались.. Но без паники! Никто не закрылся, не переехал и не исчез... Просто за это время мы немного вышли за рамки Питера: стало больше проектов, больше направлений и больше планов. И в какой-то момент стало понятно — название нас уже немного ограничивает 😬💔 Поэтому встречайте наше новое имя Adelia Group. Команда та же. Подход тот же. Масштаб — уже другой. А ещё впереди много нового! Совсем скоро появится больше наших социальных сетей, где мы будем делиться новостями, проектами и тем, над чем сейчас активно работаем! Так что, оставайтесь с нами — дальше больше, друзья!💭

Как наш клиент потерял деньги на аренде?😱 Иван обратился к нам уже с опытом аренды, который он не хотел повторять. Ранее он снимал квартиру напрямую у собственника. Квартира понравилась, цена была адекватной, договорились быстро. Договор был формальный, без подробных условий, часть договорённостей осталась «на словах». Оплата — наличными. Первый месяц прошёл спокойно. Иван жил в квартире, платил вовремя, никаких вопросов не возникало💰🛋 Через месяц арендодатель позвонил и между делом сообщил, что квартира находится в залоге у банка, добавив фразу: «Не переживай, у меня всё под контролем». Иван не стал разбираться глубже. Он не проверял квартиру, не уточнял детали, потому что считал: если он платит и никому не мешает, проблем быть не должно. Проблемы появились быстро. Через несколько дней к Ивану начали приходить коллекторы. Их не интересовало, кто живёт в квартире и на каких условиях. Для них это был залоговый объект, по которому у собственника возникли долги. Коллекторы требовали доступ в квартиру и регулярно появлялись у двери. В этой ситуации Иван оказался между двух сторон, к которым он не имел никакого отношения. Он был вынужден срочно искать новое жильё и съезжать, не доживая оплаченный период. Переезд получился спонтанным, без возможности спокойно подготовиться. Деньги за аренду Ивану никто не вернул👎 Договорённости были устными, подтверждений платежей не было, а арендодатель перестал выходить на связь. После этой истории Иван понял, что аренда «на доверии» работает ровно до первого серьёзного вопроса. Когда возникла проблема, защищать арендатора оказалось некому... К нам Иван пришёл с чётким запросом: снять квартиру без рисков, с прозрачными условиями и пониманием, кто и за что отвечает. Для него было важно, чтобы объект был проверен, условия зафиксированы в договоре, а все вопросы по квартире решались через одну сторону, а не напрямую с собственником. Именно поэтому он выбрал аренду через управляющую компанию — как формат, где нет сюрпризов, скрытых обременений и устных обещаний, которые ничего не стоят 🏢💼

А что если бы арендодателю нужно было спрашивать у соседей разрешение?🙌🏻🏠 Представьте: вы — собственник квартиры, хотите сдать её в аренду. И вдруг вам говорят: “Стоп. Прежде чем сдавать, нужно получить письменное согласие соседей.” Что бы изменилось? 1) Соседи получили бы право блокировать аренду Если один сосед против — сделка не состоится. 2) Рынок аренды мог бы резко сократиться Собрать согласие всех соседей сложно и долго — многие квартиры просто перестанут сдавать. 3) Цена аренды может вырасти Предложение падает — арендаторам придётся конкурировать, цены растут. 4) Соседи получили бы возможность “управлять” домом Один конфликтный сосед может остановить сдачу в доме вообще. 5) Соседи реально могли бы улучшить качество арендаторов С другой стороны, можно блокировать “шумных” или проблемных жильцов. 6) Но главное — это юридическая путаница Как доказать, что сосед “не согласен”? Кто будет контролировать? В итоге — бюрократия и хаос. Представили? Мы удивим многих, но это не такие уж и сказки... В России действительно обсуждали законопроект, который предполагал, что собственник не сможет сдавать квартиру в аренду без письменного согласия соседей🙅‍♂️ Такая инициатива вызвала широкий резонанс среди юристов, арендодателей и арендаторов. Идея была в том, чтобы защитить право жителей на комфортные условия проживания и предотвратить нарушения порядка. Но законопроект столкнулся с критикой: эксперты отмечали, что он технически невыполним и может ограничить право собственника распоряжаться своим имуществом. Сейчас формально согласие соседей не требуется, и вопрос соблюдения прав соседей регулируется действующим законодательством — собственник обязан учитывать законные интересы других жильцов в многоквартирном доме. Как вам такой поворот?💼 Поддержали бы идею, что арендодатель должен получать согласие соседей?