ADELIA GROUP

На сегодняшний день закон не обязывает собственника жилья получать письменное согласие соседей для сдачи квартиры в аренду — ни долгосрочной, ни посуточной», — заявил Владимир Кошелев👨🏻‍💻💭 В течение 2025 года собственников квартир неоднократно пугали громкими заголовками: «Для сдачи жилья теперь потребуется согласие соседей», «Без подписей жильцов аренда станет незаконной», «Собственников ждут новые ограничения». Эти новости вызвали немало вопросов и волнений. Многие владельцы квартир всерьёз задумались: неужели для сдачи своей недвижимости придётся обходить весь подъезд и собирать подписи? На сегодняшний день такие требования законом не предусмотрены. Собственник по-прежнему имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать квартиру в аренду, без получения письменного согласия соседей📃 Однако сама дискуссия вокруг этой темы возникла не случайно. В последние годы всё чаще поднимается вопрос о балансе интересов собственников и жителей многоквартирных домов. Особенно это касается посуточной аренды, когда постоянные жильцы сталкиваются с повышенным шумом, незнакомыми людьми в подъезде и нарушением правил проживания. Именно поэтому законодатели продолжают обсуждать дополнительные механизмы регулирования рынка аренды. Но важно отделять обсуждаемые инициативы от действующих норм законодательства🙌🏻 📌 Главное для собственников сегодня: никаких обязательных подписей соседей для сдачи квартиры не требуется. А чтобы аренда не становилась причиной конфликтов, важно соблюдать правила проживания в доме, уважать интересы соседей и ответственно подходить к выбору арендаторов🏢 Adelia Group следит за изменениями в жилищном законодательстве и помогает собственникам разбираться в том, какие нормы уже действуют, а какие пока остаются только на уровне обсуждений. Не уверены, как новые инициативы могут повлиять именно на вашу недвижимость? Оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте Adelia Group — поможем разобраться в ситуации, объясним изменения простым языком и ответим на все ваши вопросы✅️

❌ 5 ошибок в объявлении, из-за которых вы теряете арендаторов (и даже не понимаете этого) Вы можете вложиться в ремонт, купить новую мебель, поставить адекватную цену и искренне считать, что квартира выглядит достойно. Но проходит неделя. Потом ещё одна. Откликов мало. Просмотров почти нет. А если сообщения и появляются, до реального просмотра доходит далеко не каждый. В такие моменты многие собственники начинают думать, что проблема в рынке, цене или сезоне. Но чаще всего причина гораздо проще. Проблема не в квартире. Проблема в том, как она выглядит в объявлении. Сегодня арендатор принимает первое решение ещё до просмотра. Он открывает десятки вариантов, быстро пролистывает фотографии и буквально за несколько секунд понимает, хочет ли узнать о квартире больше. Именно поэтому хорошие квартиры иногда простаивают неделями, а более слабые объекты уходят за несколько дней. Разберём самые частые ошибки. 📸 Ошибка №1. Показывать квартиру вместо её преимуществ Большинство объявлений выглядят одинаково: кухня, диван, шкаф, ванная. Формально всё правильно. Но проблема в том, что мебель есть почти в каждой квартире. Как и кухня. Как и санузел. Арендатор ищет не это. Он ищет причины выбрать именно ваш объект среди десятков похожих. Иногда главным преимуществом может быть большое количество света. Иногда — удобная планировка. Иногда — место для работы, которого так не хватает тем, кто работает из дома. Но собственники часто показывают метры и мебель, забывая показать то, за что человек действительно готов платить. 📷 Ошибка №2. Фотографии, которые делают квартиру дешевле Причём речь не про стоимость аренды. Речь про восприятие. Тёмные комнаты, включённая вспышка, заваленные горизонты, случайные вещи в кадре, неудачные ракурсы — всё это работает против вас. Самое интересное, что квартира при этом может выглядеть прекрасно в жизни. Но арендатор этого никогда не узнает, потому что до просмотра он просто не дойдёт. На практике хорошие фотографии способны дать больше результата, чем некоторые обновления в интерьере. 📝 Ошибка №3. Описание, которое ничего не говорит «Уютная квартира с хорошим ремонтом. Есть всё необходимое для комфортного проживания». Звучит знакомо? Проблема в том, что такие тексты встречаются буквально через одно объявление. После прочтения человек не понимает самого главного: почему ему стоит обратить внимание именно на эту квартиру. Хорошее описание не перечисляет очевидные вещи. Оно помогает человеку представить свою жизнь в этом пространстве. Кто-то ищет место для удалённой работы. Кто-то — тихий район. Кто-то — квартиру, в которой можно комфортно жить несколько лет. Чем понятнее вы показываете сильные стороны объекта, тем проще принять решение. 💸 Ошибка №4. Цена «с запасом» Очень распространённая логика: «Поставлю немного выше. Если что — потом снизим». На первый взгляд кажется разумным. Но именно первые дни после публикации объявления дают максимальное количество просмотров. Если цена не соответствует ожиданиям рынка, большая часть аудитории просто проходит мимо. А когда собственник понимает, что нужно снижаться, самые активные арендаторы уже нашли другие варианты. В результате квартира начинает терять не только время, но и деньги 📱 Ошибка №5. Медленные ответы Представьте ситуацию. Человек нашёл вашу квартиру. Ему понравились фотографии, цена и расположение. Он написал сообщение. Ответ приходит через несколько часов. За это время он уже успел связаться с другими собственниками, договориться о просмотре и переключить внимание на другие варианты. Современный рынок аренды стал очень быстрым. Иногда квартиру не снимают не потому, что она хуже конкурентов. А потому что кто-то ответил раньше. Если хотите — можем посмотреть ваше объявление со стороны и показать, где именно теряются арендаторы✔️

Самая дорогая ошибка собственника в 2026 году💸📉 Недавно к нам обратился собственник с вопросом: — Не понимаю, почему квартира не сдаётся. Начали разбираться. Квартира хорошая: • современный ЖК, • свежий ремонт, • вся необходимая техника, • цена в рынке. Проблема была не в квартире. За последние несколько месяцев её посмотрели больше 20 потенциальных арендаторов. Но до договора так никто и не дошёл. Причины отказов были разные: — «Слишком молодые». — «Работает удалённо, будет постоянно дома». — «Кошка есть». — «Не семейная пара». — «Слишком быстро согласились, подозрительно». Каждый раз собственнику казалось, что следующий кандидат будет лучше. В итоге квартира простояла почти 4 месяца. Когда посчитали потери, получилось около 300 000 рублей недополученного дохода. И тут возник интересный вопрос. Что оказалось дороже?💭 Теоретический риск, что арендатор может оказаться неидеальным? Или реальные 300 000 рублей, которые квартира не заработала за время простоя? 📌 Часто собственники концентрируются на том, как не допустить ошибку при выборе арендатора. Но гораздо реже считают стоимость ожидания. При этом хорошие арендаторы обычно не ищут квартиру месяцами. Они находят подходящий вариант и быстро принимают решение. А пока собственник ждёт «того самого», рынок идёт дальше. Чем закончилась эта история? Мы пересмотрели критерии отбора, убрали субъективные страхи и стали смотреть не на ярлыки, а на факты: ✔ платёжеспособность ✔ документы ✔ историю проживания ✔ качество коммуникации Квартира была сдана в течение двух недель. Арендаторы живут до сих пор, вопросов по оплате нет, квартира в порядке. Вывод простой. Самая дорогая ошибка собственника сегодня — не неправильный выбор арендатора, а бесконечное ожидание "того самого".