Строительная отрасль России проходит через масштабную цифровую трансформацию, ключевым драйвером которой являются технологии информационного моделирования (ТИМ). По итогам IV квартала 2025 года доля девелоперов, применяющих ТИМ в своей работе, достигла 44%, показав рост на 2 процентных пункта за квартал. Этот прогресс стал результатом последовательного внедрения новых регуляторных требований и значительного роста интереса со стороны самих застройщиков к цифровым инструментам, позволяющим оптимизировать издержки и сроки. Как отметили в пресс-службе Минстроя России, технология уже активно используется при возведении жилья в 80 субъектах РФ.
Динамика внедрения: от добровольной практики к обязательному стандарту
Внедрение ТИМ в России перешло в активную фазу после введения поэтапных обязательных требований. Согласно данным министерства, если три года назад технологию использовала лишь небольшая часть компаний, то сейчас почти каждый второй застройщик применяет ТИМ.
«За последние три года доля застройщиков, работающих с ТИМ, выросла более чем в три раза», – констатировал управляющий директор по IT и цифровой трансформации «ДОМ.PФ» Николай Козак.
Переломным моментом стало введение обязательных норм. С 1 июля 2024 года отрасль начала переход на обязательное применение ТИМ со стадии проектирования для объектов долевого строительства. С 1 января 2025 года требования распространились и на стадию строительно-монтажных работ. Такой поэтапный подход позволил рынку адаптироваться к новым стандартам, что и отразилось на статистике последних кварталов.
География и лидеры внедрения: от Москвы до регионов
Технология информационного моделирования перестала быть прерогативой столицы. Согласно материалам Минстроя, 80 регионов страны уже применяют ТИМ при возведении жилья. При этом сформировалась группа безусловных лидеров по глубине и распространенности использования технологии. Топ субъектов РФ по применению ТИМ возглавляют Москва, Краснодарский край и Московская область.
Эти регионы традиционно являются локомотивами строительного рынка, и их опыт служит ориентиром для других. Активное внедрение цифровых инструментов в этих субъектах связано как с масштабами строительства, так и с высокими требованиями к качеству и скорости возведения объектов. Региональные власти также стимулируют применение передовых технологий в рамках своих инвестиционных программ и программ развития жилищного строительства.
Экономический эффект и влияние на нацпроекты
Основной мотив перехода на ТИМ для бизнеса и государства – значимый экономический эффект. Создание «цифрового двойника» объекта еще до начала земляных работ позволяет оптимизировать проектные решения, избежать коллизий на стройплощадке и сократить объем неучтенных расходов.
«Мы видим, как ТИМ сокращает сроки инвестиционно-строительного цикла, минимизирует затраты на строительство, что напрямую отвечает целям национального проекта по созданию современной, надежной инфраструктуры для жизни наших граждан», – заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
Принцип ТИМ заключается в проектировании объекта как единого целого, где все системы и конструкции взаимосвязаны. Это позволяет не только эффективнее вести строительство, но и управлять объектом на всем его жизненном цикле – от возведения до эксплуатации и последующего сноса. Снижение издержек на этапе проектирования и строительства напрямую влияет на конечную стоимость жилья для потребителя и на эффективность использования бюджетных средств в инфраструктурных проектах.
Взгляд в будущее: перспективы и ожидания рынка
Текущие показатели внедрения ТИМ, достигшие 44%, свидетельствуют о том, что отрасль прошла точку невозврата в процессе цифровизации. Ожидается, что по мере накопления опыта и распространения лучших практик доля застройщиков, применяющих технологию, будет продолжать расти. Важным фактором станет также развитие образовательных программ для профильных специалистов и доступность отечественного программного обеспечения для информационного моделирования.
Успешный опыт лидирующих регионов будет транслироваться на всю страну, способствуя выполнению задач в рамках национальных проектов. Как отмечают эксперты, дальнейшее внедрение ТИМ будет способствовать повышению прозрачности, управляемости и технологичности всей строительной отрасли России, что в конечном итоге отразится на качестве возводимого жилья и инфраструктуры.
© ДОМ.NEWS
