Росреестр разработал законопроект, вносящий изменения в Земельный, Градостроительный кодексы и Федеральный закон № 217-ФЗ.
Основная цель - упростить оформление (регистрацию) прав на общее имущество и землю в садоводческих товариществах.
Основное нововведение: недвижимое имущество общего пользования (дороги, сети, детские площадки и тд) будет принадлежать на праве общей долевой собственности гражданам - собственникам земельных участков, а не товариществу, как юридическому лицу.
Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально площади его участка.
Право общей долевой собственности возникает с даты кадастрового учета объекта.
Это устранит правовую неопределенность в отношении «ничейного» имущества, которое товарищество до сих пор так и не оформило, и возложит бремя его содержания на конкретных правообладателей.
Для уже существующего имущества, зарегистрированного на товарищество, предусмотрен упрощенный механизм переоформления в долевую собственность граждан. Для этого надо провести общее собрание.
Решение общего собрания членов товарищества позволит безвозмездно передать объекты из собственности юридического лица в общую долевую собственность владельцев участков.
Если имущество общего пользования еще не зарегистрировано и находится на землях государственной или муниципальной собственности, применяться будут новые правила. Участок может быть бесплатно образован и одновременно передан в долевую собственность.
При наличии законодательных ограничений по передачи участка в собственность, он предоставляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (всех собственников) по ставке, не превышающей размер земельного налога.
Территория садоводства считается созданной с даты утверждения ее границ проектом межевания.
При образовании участков общего назначения из государственных или муниципальных земель проект межевания подлежит обязательному предварительному согласованию с уполномоченным органом. В результате согласования, оценивается возможность последующего предоставления участка в собственность или аренду. Срок согласования не должен превышать 10 рабочих дней.
В границы вновь создаваемой территории запрещено включать земли лиц, не являющихся учредителями садоводческого товарищества. Включение участков в существующие границы допускается только с согласия их собственников.
Поправки носят комплексный характер, внося изменения в Земельный кодекс (исключение специальных норм об аукционах для участков общего назначения), Градостроительный кодекс (введение новых процедур согласования) и Федеральный закон № 217-ФЗ, хотя затрагивают далеко не все вопросы, которые хотели бы изменить в законе сами садоводы.
Законопроект будет представлен в Правительство РФ в марте, а внесен в Госдуму - в ноябре 2026 года.
__________________________________________
✨ Подписывайтесь на мой Телеграм канал, там больше информации!
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко