Доля квартир с отделкой в новых ЖК Москвы упала до минимума за годы
В столице стремительно сокращается число квартир с готовой отделкой в новых домах. Покупатели сталкиваются с ограниченным выбором, а спрос на такие лоты стабильно превышает предложение. Разбираемся, что происходит на рынке.
Фотография: Restate.ru
В московских новостройках комфорт-класса становится все сложнее найти квартиру с чистовой отделкой. К декабрю 2025 года в старых границах города только 38% новых квартир и апартаментов в строящихся жилых комплексах предлагались с ремонтом от застройщика. Это минимальный показатель за последние несколько лет.
Покупатели массового сегмента традиционно отдают предпочтение квартирам, в которые можно заехать сразу после получения ключей. Возможность включить стоимость ремонта в ипотеку делает такие лоты особенно привлекательными. Однако застройщики все чаще отказываются от опции отделки, несмотря на устойчивый спрос.
В старых границах Москвы сейчас продается менее 9,5 тысяч квартир и апартаментов комфорт-класса. Меньше было только в марте 2021 года, когда на рынке оставалось 9,4 тысячи подобных лотов. При этом доля квартир с отделкой тогда была выше - 39%, а сейчас она снизилась до 28%. Как отмечает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина, количество предложений сокращается уже седьмой месяц подряд, что усиливает дефицит.
В строящихся комплексах комфорт-класса на сегодняшний день насчитывается всего 3,6 тысячи квартир и апартаментов с чистовой отделкой. Это лишь 38% от общего объема предложения. В массовом сегменте по договорам долевого участия такие лоты выбирают около 60% покупателей, но спрос значительно превышает предложение.
В бизнес-классе ситуация еще острее: только 5% новых квартир сдаются с отделкой. В премиум-сегменте этот показатель не превышает 8%, а в элитных проектах - 13%. Год назад на рынке было почти 10 тысяч квартир с отделкой, а их доля в структуре предложения достигала 54%. За год количество таких лотов сократилось почти втрое, а доля уменьшилась на 16 процентных пунктов.
Дефицит новых квартир с ремонтом только нарастает. Несмотря на стабильный спрос, застройщики в 2025 году выводили на рынок все меньше новых объектов комфорт-класса. Даже высокая активность покупателей не приводит к увеличению числа проектов с отделкой - девелоперы осторожничают из-за нестабильных цен на строительные материалы и рисков, связанных с удорожанием работ.
Покупатели, рассчитывающие приобрести жилье с готовым ремонтом, сталкиваются с ограниченным выбором. В массовом сегменте такие квартиры по-прежнему востребованы, но их становится все меньше. Застройщики предпочитают не брать на себя дополнительные расходы и риски, связанные с отделкой, несмотря на явный интерес со стороны покупателей.
В результате на рынке формируется острый дефицит массового жилья с ремонтом под ключ. Для многих покупателей это становится неожиданным препятствием: приходится либо соглашаться на черновую отделку, либо искать варианты на вторичном рынке. Ситуация остается напряженной, а перспективы расширения предложения пока неясны.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru