Как завершение льготной ипотеки изменило рынок жилья и цены в Москве
Государственная поддержка ипотеки в 2020-2024 годах вызвала бум на рынке новостроек, но рост цен на квартиры опередил доходы большинства семей. Эксперты спорят, стала ли недвижимость действительно доступнее.
Фотография: Restate.ru
В апреле 2020 года в России стартовала масштабная программа льготной ипотеки с господдержкой. Ставка по кредиту была зафиксирована на уровне 6,5%, а разницу между рыночной и субсидированной ставкой банкам компенсировал федеральный бюджет. Эта мера была призвана поддержать строительную отрасль в условиях пандемии и одновременно сделать жилье более доступным для граждан.
Изначально программа должна была завершиться к концу 2020 года, однако из-за высокого спроса и значительного эффекта для экономики ее продлевали несколько раз: сначала до середины 2021 года, затем до конца 2022-го, а после - до июля 2024 года. За это время условия неоднократно корректировались: ставка по кредиту повышалась до 7%, затем до 8%, а в отдельные периоды - даже до 12%. Все зависело от решений правительства и ситуации на рынке.
С 1 июля 2024 года классическая льготная ипотека для всех категорий граждан была официально завершена. Однако параллельно продолжает действовать семейная ипотека, запущенная в 2021 году и продленная до 2030 года. Она ориентирована на семьи с детьми и по-прежнему предполагает государственную поддержку.
За время действия программы было выдано более миллиона ипотечных кредитов на сумму, исчисляемую триллионами рублей. Продление льготной ипотеки подстегнуло спрос на новостройки и сделало рынок крайне зависимым от государственных субсидий. Девелоперы отмечали рекордные объемы продаж, а банки - рост числа заявок на ипотеку.
Однако вопрос о том, стала ли недвижимость действительно доступнее, остается открытым. По данным Центробанка и Росстата, за два года средние зарплаты в стране выросли почти вдвое. Но за тот же период стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках увеличилась на 47-52%. Получается, что рост доходов населения не поспевал за подорожанием жилья, и многие семьи, не попавшие под действие льготной ипотеки, так и не смогли позволить себе покупку квартиры.
Для инвесторов ситуация выглядела иначе. Недвижимость оставалась одним из самых привлекательных и стабильных инструментов для вложений на долгий срок. По информации Glorax, за последние десятилетия цены на жилье выросли в 21 раз, а средние зарплаты - в 38 раз. Классический анализ рынка недвижимости утверждает, что именно доходы населения определяют стоимость квадратного метра. Если следовать этой логике, потенциал для дальнейшего роста цен еще не исчерпан.
С 2000 года ипотечное кредитование стало значительно доступнее, что также сыграло свою роль в формировании спроса. Банки упростили процедуры одобрения, а государственные программы сделали покупку жилья возможной для миллионов россиян. Тем не менее, после завершения льготной ипотеки рынок оказался в новой реальности: спрос начал снижаться, а застройщики и банки ищут новые пути для поддержания продаж.
В материалах строительных компаний и аналитиков приводятся разные оценки последствий завершения программы. Одни считают, что рынок ждет коррекция цен, другие - что спрос останется стабильным благодаря семейной ипотеке и инвестиционному интересу. В любом случае, влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости оказалось масштабным и неоднозначным.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru