В 2027 году российский рынок долевого строительства подойдет к важному этапу – застройщики начнут выплачивать накопленную неустойку по судебным решениям в пользу участников долевого строительства. Как сообщил ТАСС руководитель Единого института развития в жилищной сфере (ЕРЗ.PФ) Кирилл Холопик, выплаты по выигранным дольщиками спорам, связанным с задержкой сроков сдачи объектов, начнут поступать только в следующем году.
Этот шаг станет следствием завершения особого правового режима, который действовал в отрасли несколько лет. Ранее президент России Владимир Путин, подводя итоги 2025 года, поручил правительству не продлевать введенный ранее мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков ввода жилья. Однако для сохранения финансовой устойчивости строительного сектора девелоперы получили значительную отсрочку – до конца 2026 года – по фактической выплате начисленных за период моратория сумм. По словам заместителя министра строительства и ЖКХ, сам мораторий уже отменен, что возвращает юридическую обязанность застройщиков отвечать за просрочки.
Изменения в расчете неустойки и новые правила игры
Отмена моратория означает возврат к стандартным механизмам расчета финансовой ответственности застройщика перед дольщиком. В соответствии с законодательством размер неустойки за просрочку передачи объекта определяется от цены договора долевого участия (ДДУ) и привязан к ключевой ставке Банка России. Для граждан-дольщиков размер составляет 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки, а для юридических лиц – 1/300.
Особое внимание в «ЕРЗ.PФ» уделяют переходному периоду. Для обязательств, срок исполнения которых приходится на период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года, применяется фиксированная расчетная ставка в размере 7,5%. Эта цифра соответствует значению ключевой ставки, действовавшему на 1 июля 2023 года. Такая мера была введена для стабилизации расчетов в период высокой волатильности ключевой ставки ЦБ. После 31 декабря 2025 года расчет будет вестись по ключевой ставке, актуальной на день фактического исполнения обязательства по передаче объекта.
«Кроме того, за период действия моратория неустойка не может быть начислена. Это существенно демотивирует так называемых юристов по взысканиям с застройщиков», – отметил Кирилл Холопик в интервью ТАСС.
По его словам, это должно переориентировать активность таких специалистов на другой сегмент – споры по качеству уже сданных квартир, где специальное регулирование, ограничивающее размер компенсаций, отсутствует.
Ожидаемые последствия для рынка и правоприменительной практики
Решение о начале выплат с 2027 года и структура новых правил несут в себе несколько важных последствий для всех участников рынка.
Для дольщиков. С одной стороны, появляется четкая перспектива получения финансовой компенсации за нарушенные сроки. С другой, как отмечают эксперты, введение отсрочки до 2027 года может растянуть процесс реального получения средств для тех, чьи судебные решения уже вынесены. Этот период станет проверкой на прочность для финансовых моделей многих застройщиков.
Для застройщиков. Отсрочка предоставляет время для реструктуризации финансовых обязательств и подготовки к масштабным выплатам. Однако возврат к стандартным правилам начисления неустойки повышает риски и стоимость будущих просрочек, что будет стимулировать компании к более дисциплинированному соблюдению сроков. Как ранее сообщало издание «Ведомости», строительный комплекс в 2025 году показал хорошие результаты, что может создать необходимый запас прочности перед новыми выплатами.
Для юридического рынка. Прогноз главы «ЕРЗ.PФ» о переориентации «юристов по взысканиям» на споры о качестве выглядит логичным. В этом сегменте нет фиксированных ставок и законодательных потолков по компенсациям. Нередки случаи, когда суды присуждают выплаты, значительно превышающие стоимость самой квартиры из-за выявленных серьезных дефектов, что делает эту сферу потенциально высокодоходной для правовых специалистов.
Важно отметить, что решение о выплатах в 2027 году является частью системных изменений в отрасли, направленных на повышение ее устойчивости. В 2025 году был достигнут рекордный показатель по вводу жилья – только при содействии «ДОМ.PФ» было введено более 37 млн квадратных метров, как сообщал «Интерфакс». Одновременно растет цифровизация: доля застройщиков, использующих технологии информационного моделирования (ТИМ), достигла 44%. Эти факторы свидетельствуют о попытке властей совместить защиту прав потребителей с поддержкой деловой активности в одной из ключевых отраслей экономики.
Заключение и прогноз
2027 год станет для рынка долевого строительства своего рода финальной чертой, отделяющей период льгот и адаптационных мер от возврата к стандартным правилам ответственности. Механизм, запускающий выплаты по накопленным судебным неустойкам, призван сбалансировать интересы дольщиков, годами ожидавших свои квартиры, и застройщиков, которые в кризисный период получили поддержку государства. Результатом должно стать формирование более прозрачной и ответственной деловой среды, где риски просрочки и финансовые издержки закладываются в бизнес-планы изначально, а не решаются постфактум через многолетние судебные тяжбы.
© ДОМ.NEWS