В декабре 2025 года в «старой» Москве зафиксирован рекорд по продажам квартир
В декабре 2025 года в «старой» Москве зарегистрировано рекордное число сделок с новостройками. Спрос подстегнул рост цен, а доля ипотечных покупок достигла максимума.
Фотография: Restate.ru
Декабрь 2025 года стал для рынка новостроек «старой» Москвы настоящим испытанием на прочность. За месяц было оформлено около 7,8 тысячи договоров долевого участия - это максимальный показатель с конца 2023 года. Тогда, напомним, москвичи массово спешили воспользоваться льготной ипотекой до ужесточения условий. Сейчас же драйвером выступил не только ажиотаж вокруг ипотеки, но и желание покупателей успеть приобрести квартиры до очередного витка роста цен.
В сравнении с ноябрем 2025 года объем сделок вырос на 35%, а по отношению к декабрю 2024 года - на 22%. Такой всплеск активности не мог не сказаться на ценах: девелоперы, как по учебнику, реагируют на спрос моментальным повышением стоимости квадратного метра. Если интерес покупателей снижается - появляются скидки и более гибкие условия рассрочки. Но в декабре скидки были не в моде.
Особое внимание стоит уделить структуре спроса. В 64% случаев сделки проходили с привлечением ипотеки. Семейная ипотека по-прежнему остается главным инструментом для большинства покупателей, которые стараются использовать ее возможности по максимуму.
Лидеры продаж: кто оказался в топе
Самым результативным проектом декабря стал жилой комплекс «Лучи» от ЛСР в Солнцево. Несмотря на ощущение, что все квартиры там давно распроданы, за месяц было зарегистрировано более 700 договоров, из которых свыше 500 - ипотечные. Основной спрос пришелся на студии площадью до 26 квадратных метров. С весны 2024 года проектировать квартиры меньше 28 «квадратов» в Москве запрещено, поэтому остатки таких лотов буквально сметают с рынка.
Второе место занял проект WAVE, также принадлежащий ЛСР, с результатом более 230 проданных квартир. Третью строчку уверенно удержал еще один флагман компании - «ЗИЛАрт», где было оформлено свыше 200 сделок. Возможно, часть этих продаж - это сделки, которые были отложены с предыдущих месяцев, но итоговый результат впечатляет.
Среди других заметных игроков - «Метроном» от Брусники, где удалось закрыть 185 сделок, и «Квартал Герцена» с 151 регистрацией. Стоит отметить и проект Стоун Grain: у него особая стратегия - длительный период бронирования, а затем резкий всплеск регистраций после получения разрешения на строительство. В декабре здесь оформили 165 сделок, но это, скорее, накопленный результат.
Тенденции и нюансы: что скрывается за цифрами
В числе других успешных проектов - «Символ» от Донстроя (более 150 сделок), MR One (свыше 130), «Шагал» (127), «Сиреневый парк» (113) и «Митинский лес» (103). Остальные новостройки не смогли преодолеть отметку в 100 регистраций за месяц.
Однако не все так однозначно: часть декабрьских сделок - это результат переноса броней, накопленных за предыдущие месяцы. По оценкам экспертов, из общего числа можно смело вычесть 300–400 договоров, чтобы получить реальную картину. Тем не менее, даже с учетом корректировки, декабрьский результат остается рекордным для рынка.
Интересно, что на фоне ажиотажа застройщики не спешили предлагать скидки или акции. Наоборот, цены продолжили расти, а условия покупки становились все менее гибкими. Это еще раз подтверждает: когда спрос высок, девелоперы диктуют свои правила.
Что ждет рынок в начале 2026 года
Январь традиционно считается «мертвым» месяцем для рынка недвижимости. Длинные новогодние каникулы, когда большинство горожан заняты семейными делами и праздничными застольями, приводят к резкому снижению активности. В этот раз ситуация не станет исключением: эксперты прогнозируют заметное охлаждение спроса.
Тем не менее, часть покупателей продолжит спешить с оформлением семейной ипотеки, опасаясь возможных изменений условий. Ожидается, что доля ипотечных сделок в январе составит 65–70%, а общий объем продаж снизится до 4–5 тысяч квартир. При этом возможны сложности с одобрением кредитов, что может дополнительно затормозить рынок.
В целом, декабрь 2025 года войдет в историю как месяц, когда спрос на новостройки в «старой» Москве достиг максимума за последние два года. Но впереди рынок ждет период затишья и новых вызовов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru