Я стою в коридоре нашей квартиры и смотрю на две пары обуви у двери.
Мои кроссовки справа, ботинки Оксаны слева. Раньше мы шутили, что это как символ нашей дружбы: рядом, но каждая на своей стороне. Теперь её обуви становится всё меньше. Она переезжает к мужу.
А я остаюсь с ипотекой на двоих, которую одна не потяну. С квартирой, которую она требует продать немедленно. С осознанием, что лучшая подруга может предать за любовь.
С Оксаной мы дружили с института.
10 лет рядом: вместе учились, работали, отмечали дни рождения, делились секретами. Она была как сестра. Ближе сестры.
3 года назад мы сидели в её съёмной однушке, пили вино и жаловались на жизнь.
– Лер, мне так надоело снимать, – сказала Оксана. – Каждый год новый хозяин, новые правила. Хочу своё жильё.
– Я тоже, – вздохнула я. – Но одной не потянуть.
Оксана посмотрела на меня:
– А давай вместе?
– Что вместе?
– Ну ипотеку возьмём. На двоих. Купим двушку, будем жить вместе. Платёж пополам, и тянуть легче.
Я задумалась. Идея казалась странной, но логичной. Мы обе зарабатывали прилично, но не настолько, чтобы в одиночку потянуть квартиру в Москве. А вместе – можно.
– А если ты замуж выйдешь? – спросила я.
– Лер, мне 32. Если бы могла, давно бы вышла. Да и мужиков нормальных нет.
– А если я?
– Тогда мы что-нибудь придумаем. Одна выкупит долю другой или продадим. Но это же не скоро.
Мы налили ещё по бокалу.
– Давай? – Оксана протянула руку.
Я пожала её:
– Давай.
Через месяц мы подавали документы в банк.
Двушка в новостройке, 58 квадратов, хорошая планировка. Ипотека на 20 лет, платёж 70 тысяч в месяц. По 35 тысяч на каждую – подъёмно.
Оформили пополам: доли по 50%, платежи по 50%, ответственность по 50%.
Нотариус спросил:
– Вы понимаете, что при покупке квартиры в долевую собственность с не родственником есть риски?
– Какие? – спросила я.
– Если один откажется платить, второй должен будет тянуть всё. Если захотите продать, а второй не согласен – придётся через суд.
Мы с Оксаной переглянулись.
– Мы подруги, – сказала Оксана уверенно. – Всё будет нормально.
Я кивнула.
Подписали договор.
Первый год был идеальным.
Мы въехали в квартиру, делили комнаты, обустраивались. Я взяла комнату побольше, Оксана поменьше – я доплатила ей разницу наличными.
По вечерам сидели на кухне, пили чай, болтали. По выходным ходили в кино, в кафе, в гости друг к другу в комнаты.
Платёж вносили строго пополам. Каждое 15-е число я переводила свои 35 тысяч, Оксана свои. Ипотека капала, но не душила.
– Видишь, как здорово, – говорила Оксана. – А ты боялась.
– Я не боялась, просто думала, – улыбалась я.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Всё изменилось весной.
Оксана познакомилась с Андреем на корпоративе. Начала приходить домой поздно, светилась, постоянно переписывалась.
– Он какой-то особенный, – призналась она мне. – Лер, кажется, это оно.
Я обрадовалась за неё. Искренне.
Через 3 месяца Андрей сделал предложение. Оксана сказала да. Свадьбу назначили на осень.
– Поздравляю, – обняла я её. – Я так рада за тебя!
– Спасибо, подруга. Ты будешь моей свидетельницей.
Я была. Стояла рядом на церемонии, ловила букет, танцевала на банкете. Всё было красиво и правильно.
Через неделю после свадьбы Оксана пришла домой с серьёзным лицом.
– Лер, нам надо поговорить.
– Давай.
Мы сели на кухне. Оксана налила воды, отпила.
– Я переезжаю к Андрею.
– Да, я поняла. У него же квартира есть?
– Да. Трёшка. Мы будем жить там.
– Окей. Ну тогда я выкуплю твою долю, – я уже думала об этом. – Растянем на пару лет, буду выплачивать постепенно.
Оксана помотала головой:
– Лер, нет. Мне нужны деньги сейчас. Нам с Андреем надо обустраиваться, ремонт делать, свадьба была дорогая. Давай продадим квартиру.
Я опешила:
– Продадим? Куда я пойду?
– Ну... снимешь что-нибудь. Или купишь поменьше. На свою долю денег хватит на однушку где-нибудь за МКАДом.
– Окс, ты серьёзно?
– Лер, я замужем. Моя жизнь изменилась. Я не могу ждать годами, пока ты выкупишь мою половину.
– Но мы же договаривались!
– Мы ничего не договаривались. Мы сказали: «Если что-то случится – что-нибудь придумаем». Вот я и придумала. Продаём.
Я встала, отошла к окну.
– Окс, это моя квартира тоже. Я не хочу продавать.
– Лера, не усложняй. Мне нужны мои деньги.
– Я дам их тебе! Постепенно!
– Мне нужны не постепенно, а сейчас!
Мы впервые за 10 лет поссорились. Серьёзно. С криком, со слезами, с хлопаньем дверью.
Оксана переехала к Андрею на следующий день.
Её комната опустела. Я осталась одна в двушке с ипотекой 70 тысяч в месяц.
Первый месяц я платила одна. 35 тысяч – моя часть, 35 тысяч – её. Еле свела концы с концами.
Написала Оксане:
«Оксан, давай хотя бы делить платёж до продажи?»
«Зачем? Я там не живу».
«Но ты собственник!»
«Продай квартиру, и проблем не будет».
Я пошла к юристу.
– Она может заставить меня продать? – спросила я.
– Если вы не договоритесь полюбовно – да. Любой собственник может подать иск о разделе имущества и принудительной продаже. Суд учтёт интересы обеих сторон, но если один хочет выйти из долевой собственности, чаще всего удовлетворяют.
– А если я выкуплю её долю?
– Должны договориться о цене и способе оплаты. Если она не согласна на рассрочку – придётся платить сразу.
– У меня нет таких денег!
– Тогда готовьтесь к продаже.
Я вернулась домой и открыла калькулятор ремонта DOMEO – не знаю зачем, просто хотелось понять, сколько вообще стоит обустроить нормальное жильё. Вбила параметры: 58 квадратов, средняя отделка.
Калькулятор показал около 2,5 миллионов на базовый ремонт.
Я смотрела на цифры и думала: мы ещё даже не успели нормально обустроиться. Жили на минималках – мебель из Икеи, косметический ремонт от застройщика. Собирались потихоньку делать всё красиво, когда ипотеку немного выплатим.
А теперь придётся продавать недоделанную квартиру, делить деньги и начинать всё с нуля.
Оксана подала в суд через 2 месяца.
Требовала продать квартиру, разделить деньги пополам, взыскать с меня компенсацию за 2 месяца неоплаченных платежей.
Суд длился 6 месяцев. Я пыталась доказать, что могу выкупить её долю. Просила дать рассрочку. Она отказывалась.
– Мне нужны деньги сейчас, – повторяла она на заседаниях, не глядя мне в глаза.
Судья вынесла решение:
«Произвести раздел имущества путём продажи квартиры с публичных торгов. Вырученные средства разделить пополам между собственниками».
Я проиграла.
Квартиру выставили на продажу через агентство. Продали за 4 месяца. После выплаты остатка ипотеки каждой досталось по 1 800 000 рублей.
На эти деньги я купила однушку на окраине. 32 квадрата, старый дом, без ремонта. Зато своя. Без ипотеки. Без долевой собственности. Без подруг, которые могут в любой момент всё изменить.
Оксана написала мне после сделки:
«Лер, давай не будем ссориться. Я понимаю, тебе обидно. Но я имела право на свою долю. Я вышла замуж, у меня новая жизнь. Надеюсь, ты поймёшь».
Я не ответила. Потому что понимать нечего.
Она имела право. Юридически. Но человечески – предала.
Мы дружили 10 лет. Она уговорила меня взять ипотеку вместе. Обещала, что всё будет хорошо. А через год после свадьбы выкинула меня из нашего общего дома, потому что ей срочно понадобились деньги.
Я больше никогда не возьму ничего «пополам» с друзьями. Дружба и деньги – вещи несовместимые. Одно убивает другое.
Сейчас я живу в своей однушке. Тесно, неудобно, далеко от работы. Но это только моё. Никто не придёт и не скажет: «Давай продадим».
Иногда я прохожу мимо того дома, где мы жили с Оксаной. Смотрю на окна нашей квартиры. Там теперь живут другие люди.
А я живу с уроком, который стоил мне 1,8 миллиона и лучшей подруги.
Если кто-то предложит вам купить жильё пополам с другом или подругой – 10 раз подумайте. Пропишите все сценарии в договоре: что будет при браке, при желании продать, при невозможности платить. Лучше потратить деньги на хорошего юриста сразу, чем потом терять квартиру и дружбу.
И помните: калькулятор DOMEO покажет, во что обойдётся обустройство нового жилья, когда вам придётся начинать всё сначала после раздела.👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на DOMEO – здесь рассказывают истории о том, как дружба разбивается о недвижимость, а совместные мечты оборачиваются судами. Только честный опыт, чтобы вы не учились на своих ошибках.