Звонок с незнакомого номера. Мужской голос, деловой:
– Здравствуйте, вы Артём Викторович?
– Да, слушаю.
– Меня зовут Сергей Петрович, я риелтор. Ваша мама продаёт квартиру на Ленинском проспекте. Хотел уточнить пару моментов по документам.
Я замер.
– Какую квартиру?
– Трёшку на Ленинском, 45. Вы же там прописаны?
– Прописан. Но это моя квартира тоже. У меня треть доли.
Пауза. Потом осторожно:
– Ваша мама говорила, что вы в курсе продажи.
– Я не в курсе ничего.
Положил трубку. Набрал маме.
– Ты продаёшь квартиру?
– Артём, не кричи. Да, продаю. Мне нужны деньги на лечение.
– У меня там треть доли! Ты не можешь продать без моего согласия!
– Могу. Я нашла юриста, он всё оформит. Ты получишь свою долю деньгами.
– Какую долю? Сколько ты продаёшь?
– За восемь миллионов. Тебе достанется два с половиной.
Я сел на диван. Восемь миллионов. Квартира стоила минимум двенадцать. Я сам месяц назад смотрел объявления в этом районе.
– Мама, квартира стоит двенадцать миллионов. Почему ты продаёшь за восемь?
– Потому что покупатель платит сразу, без ипотеки. Мне нужны живые деньги.
– А мне ты не думала позвонить? Спросить моё мнение?
– Зачем? Ты бы всё равно был против.
– Конечно против! Это же и моя квартира тоже!
– Твоя квартира? – голос стал холодным. – А кто за неё платил тридцать лет? Кто делал ремонт? Кто коммуналку оплачивал, пока ты в общаге жил?
– Я не просил тебя платить! Ты сама решила!
– Решила. И сейчас тоже сама решаю.
Трубка замолчала.
На следующий день я поехал к квартире. Открыла мама. За её спиной стоял мужчина лет пятидесяти в дорогом костюме.
– Артём, познакомься, это Сергей Петрович. Мой покупатель.
– Я не давал согласия на продажу, – сказал я, глядя на мужчину.
Он пожал плечами:
– Ваша мама сказала, что вы согласны. У меня договор готов.
– Какой договор? Без моей подписи он недействителен!
Мама вздохнула:
– Артём, не устраивай сцены. Я продаю свою долю. Две трети квартиры принадлежат мне, я имею право.
– А моя треть?
– Твою треть покупатель тоже возьмёт. Ты получишь деньги и съедешь.
– Я не хочу продавать!
– Тогда оставайся жить с Сергеем Петровичем. Он теперь собственник двух третей. Посмотрим, как вы уживётесь.
Я посмотрел на покупателя. Тот улыбнулся:
– Ничего личного, молодой человек. Бизнес. Если хотите, выкупайте долю вашей матери сами. Восемь миллионов, и квартира ваша.
У меня не было восьми миллионов. Не было даже одного.
Я обратился к юристу.
– Артём Викторович, ваша мама имеет право продать свою долю. Вы тоже имеете преимущественное право выкупа, но только если у вас есть деньги. Если нет, она продаст кому угодно.
– А если я не хочу жить с чужим человеком?
– Тогда, либо выкупайте его долю, либо продавайте свою ему же. Либо живите вместе и договаривайтесь о порядке пользования квартирой через суд.
– То есть я в ловушке?
– Вы в ситуации, когда не владеете контролем над имуществом. Ваша доля слишком мала, чтобы диктовать условия.
Через месяц сделка состоялась. Мама продала свои две трети за восемь миллионов. Сергей Петрович стал владельцем большей части квартиры.
Он пришёл ко мне и положил на стол конверт:
– Два миллиона. Покупаю вашу долю.
– Она стоит четыре, – ответил я.
– Стоила. Но теперь вы владелец трети в квартире, где я хозяин. Никто не купит вашу долю дороже. Два миллиона, последнее предложение.
– А если я откажусь?
– Останетесь жить здесь. Я сдам остальные комнаты студентам. Будете делить кухню и ванную с незнакомцами. Коммуналку делим пропорционально. Ваша треть, 67 процентов мои. Каждый месяц.
Я взял конверт.
Планируете сделку с недвижимостью? Проверьте все документы заранее. Калькулятор DOMEO поможет оценить реальную стоимость квартиры, чтобы вас не обманули при разделе долей.👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Мама позвонила через неделю:
– Ты продал свою долю?
– Да.
– За сколько?
– За два миллиона.
– Ну вот видишь, получил деньги. Теперь можешь купить себе студию в спальном районе.
– Мама, моя доля стоила четыре миллиона. Я потерял половину.
– Ничего ты не потерял. Эти деньги появились из воздуха. Ты не вкладывался в квартиру.
– Это была моя доля! Папа оставил мне треть по завещанию!
– Папа оставил. А я тридцать лет одна тянула эту квартиру. Ты хоть раз заплатил за ремонт?
– Мне было десять лет, когда он умер! Как я мог платить?
– Вот именно. А я платила. И имею право распоряжаться квартирой.
– Ты продала её за бесценок! Квартира стоила двенадцать, ты отдала за восемь!
– Мне нужны были деньги срочно. На операцию. Или ты хотел, чтобы я ждала полгода, пока найдётся покупатель с нормальной ценой?
Я молчал.
– Вот то-то, – сказала мама. – Всегда легко судить, когда сам ничем не рискуешь.
Сейчас я снимаю однушку на окраине. Два миллиона ушли на первоначальный взнос по ипотеке за студию в новостройке на самой окраине города. Квартира будет готова через два года.
Мама купила себе квартиру поменьше в том же районе, где жили раньше. На операцию денег хватило. Мы созваниваемся раз в месяц, поздравляем друг друга с праздниками. Но близости больше нет.
Сергей Петрович, как и обещал, сдал квартиру студентам. Зарабатывает на ней по 80 тысяч в месяц. Мама получает треть за свою проданную долю? Нет. Она получила свои восемь миллионов и ушла.
Я получил два миллиона вместо четырёх и усвоил урок: в долевой собственности выигрывает тот, у кого больше доля и больше денег. Даже если тебе по закону принадлежит треть, без денег и без большинства ты просто пассажир. Тебя везут туда, куда решат другие.
Квартира, которую мне оставил отец, испарилась. Вместо четырёх миллионов я получил два и груз обиды, который не отпускает до сих пор.
Мама считает, что поступила правильно. Я считаю, что меня обокрали. Истина где-то посередине, но от этого не легче.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design