Безопасные сделки с недвижимостью всегда начинаются с проверки выписки из ЕГРН. Это главный способ убедиться, что квартира принадлежит именно продавцу, а на самом объекте нет арестов или скрытых долгов.
В новом материале разбираемся, что содержит документ и как его заказать.
Что такое выписка из ЕГРН?
Это официальный документ Росреестра, который содержит актуальные сведения об объекте.
По сути, «паспорт» недвижимости, в котором зафиксирована её история и текущее состояние. Именно выписка из ЕГРН подтверждает, кто владеет недвижимостью по закону и имеет право ей распоряжаться.
Что можно узнать из выписки?
Документ содержит три основных блока данных:
- Характеристики: адрес, площадь, этаж и кадастровый номер
- Права и обременения: кто владеет, вид права (собственность, аренда), дата регистрации, наличие ипотеки, ареста или запрета на регистрацию
- Историю перехода прав: в расширенной или личной выписке собственника.
Проверка недвижимости на чистоту
Важно убедиться, что на объекте нет ограничений. Выписка покажет:
- Ипотеку или иной залог
- Аресты и судебные ограничения
- Запрет на регистрационные действия
Если в документе указан запрет, сделку просто не зарегистрируют. Покупка недвижимости с такими сюрпризами без их снятия — риск потерять и деньги, и жильё.
Когда и кому нужна выписка?
Выписка нужна:
- Банкам — для одобрения ипотеки
- Нотариусам — для наследства или дарения
- Судам — при разделе имущества
Даже для аренды полезно проверить выписку — так арендатор может убедиться, что договор заключает с настоящим владельцем.
Как получить выписку в 2026 году?
Данные о владельцах-физлицах закрыты, поэтому полную выписку может заказать только сам собственник или нотариус. Сделать это можно через:
- Госуслуги
- Платную версию для банков и судов
- МФЦ в бумажном виде с печатью