Рынок недвижимости Москвы в 2025 году прошёл без резких обвалов, но и без пауз. Цены на вторичное жильё росли практически весь год, а к его концу выбор квартир заметно сократился. Многие покупатели откладывали сделки в ожидании снижения, но рынок пошёл по другому сценарию. В итоге квадратный метр стал дороже, а хорошие варианты — дефицитнее. Разбираемся, что на самом деле произошло с московской вторичкой и чего ждать дальше.
Главные цифры по рынку вторичного жилья
Данные на 31 декабря 2025:
- Средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в Москве — 339 300 ₽;
- Рост +4,7% за декабрь;
- Годовой рост цен на вторичку — +13,5%;
- Рынок заканчивает год уверенным подъёмом.
Динамика цен по видам квартир
- 1-комн. квартиры – стабильный рост;
- 2-комн. квартиры – умеренный рост;
- 3-комн. квартиры – менее заметный рост.
Важно: рост цен на все типы объектов фиксируется, но быстрее всего дорожают однушки — они самые ликвидные на рынке.
Предложение на рынке
Количество предложений на вторичном рынке снизилось — минимальные значения за весь 2025 год (-8% за декабрь).
Это означает:
- меньше выбора для покупателей;
- продавцы могут диктовать более высокие цены;
- настроения рынка смещаются в сторону продавцов.
Индекс московской недвижимости
Индекс московской недвижимости (основан на данных ипотечных сделок) завершил год выше уровня ноября — показатель укрепился.
Это говорит о том, что спрос на жильё присутствует, несмотря на снижение предложения.
Что ещё важно знать
Статистика сделок:
Росреестр зарегистрировал 11 715 переходов прав на вторичное жильё в ноябре (данные на декабрь обычно выходят в конце января).
Первичный рынок также показывает рост — +20% за 11 месяцев.
Практические выводы для читателя
Покупателям:
- Цены всё ещё растут — выгоднее покупать сейчас, чем ждать следующего года;
- Однушки — наиболее ликвидный формат жилья;
- Меньше предложения — выше конкуренция за хорошие объекты.
Продавцам:
- Рынок в зоне роста — можно смело выставлять объекты;
- Но конкуренция за «удачные» квартиры тоже растёт, важно грамотно позиционировать своё предложение.
Инвесторам:
- Рост +13,5% за год — привлекательный знак;
- Низкое предложение в сочетании с высоким спросом поддерживает цены.
2025 год показал, что вторичный рынок Москвы остаётся устойчивым даже в непростых условиях. Рост цен поддерживается сокращением предложения и стабильным спросом на ликвидные квартиры. Существенного снижения стоимости жилья рынок так и не дождался. Для покупателей это означает более внимательный и быстрый выбор, а для продавцов — благоприятный момент для выхода на рынок. В ближайшее время ключевым фактором останется баланс между ценами и доступностью сделок.
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!
🔔 Подписывайтесь на канал — здесь рассказывают простым языком о недвижимости, ценах и выгодных решениях для жизни и инвестиций.