Правило жизни: если вам что-то предлагают «бесплатно» — значит, кто-то на вас зарабатывает. 💸 Это касается и рынка недвижимости.
🔄 Кто платит — тот и заказывает музыку
- Хотите купить квартиру в новостройке, и агент не берёт с вас денег? Платит ему застройщик. Значит, агент работает в интересах застройщика, а не в ваших.
- Его задача — продать вам квартиру по максимальной цене, а не найти лучший вариант.
- То же самое на «вторичке»: если агента нанял продавец — он будет выжимать из вас больше денег и не станет углубляться в ваши интересы.
🕵️♂️ Важный лайфхак: почему вас могут «отговаривать» от хорошего ЖК
Риелтор получает очень хорошую комиссию от застройщика за приведённого клиента. Всё просто. Но есть нюанс:
Если ваш телефон уже есть в базе застройщика (вы сами звонили в отдел продаж или оставляли заявку на сайте) — для риелтора вы «не уникальны». Комиссию за вас он уже не получит.
И тогда он начнёт:
▶️ Раздувать недостатки этого ЖК,
▶️ Отговаривать вас от покупки,
▶️ Активно нахваливать другой проект — где ваш номер ещё «не засвечен» и комиссия ему гарантирована.
Это не забота о вас. Это чистая математика💰.
Также на рынке есть застройщики, которые вообще не платят и не сотрудничают с риэлторами. Как вы думаете будут ли вам рекомендовать такой ЖК, даже это будет самый подходящий под ваши пожелания вариант?! Ответьте сами на этот вопрос.
🛡️ А если нанять своего агента?
Вы платите ему — он работает на вас. Он:
- Проверит и квартиру, и продавца на чистоту;
- Поможет выбить максимальную скидку;
- Возьмёт на себя все бумажные и юридические вопросы;
- Будет отстаивать ваши интересы на всех этапах.
🤔 Почему агенты навязывают определённые ЖК?
Всё просто: не все застройщики платят одинаково.
- В одном ЖК — 2% от сделки,
- В другом — 5% + бонусы,
- В третьем — «особые условия».
Агент поведёт вас туда, где ему выгоднее, а не туда, где лучше вам.
💎 Вывод
«Бесплатный сыр» бывает только в мышеловке 🧀🐭.
Доверять тому, кто «помогает бесплатно», — наивно. Он помогает не вам.
Если у вас есть опыт и время — действуйте сами.
Если нет — наймите своего профессионала. Дешевле и спокойнее. ✅