Рекордный спрос в декабре 📈
В декабре 2025 на первичном рынке Москвы и Московской области было заключено 18.6 тыс. ДДУ (+29% к ноябрю и это 4-й (!) результат в истории).
Продано даже больше квартир, чем в июне 2024 перед отменой субсидируемой ипотеки «для всех». За календарный год застройщики в итоге смогли реализовать на 3% больше лотов (142 тыс. против 138 тыс. ДДУ) — при самых оптимистических прогнозах в «минус 15-20%» перед его началом.
Прочие метрики — типичны для любого покупательского ажиотажа (цены предложения выросли, а его объем сократился).
Сделки 4 квартала 2025 «заберут» часть спроса у показателей января-февраля.
Алексей Попов, главный аналитик Циан
Здесь наложилось несколько факторов:
✔️Изменения в программе Семейная ипотека
Напомню, что с 1 февраля семейную ипотеку можно получить только в регионе регистрации и ипотечная ставка будет зависеть от количества детей.
✔️Повышение налогов
С 2026г НДС стал 22%, плюс снижен порог по УСН и патенту до 20 млн руб - все это будет заложено в стоимость как квадратного метра, так же товаров и услуг.
✔️Прогнозы и курс ЦБ на снижение ключевой ставки
Снижение ключа потянет за собой снижение депозитов и ипотечных ставок, что оживит спрос на недвижимость и подтолкнет цены вверх🔝.
Все указывает на подорожание квадратных метров. У кого была возможность - прикупили недвиги.
Если регулярно следить за новостями и делать анализ - многие движения на рынке становятся логичными и предсказуемыми.
👆Консультируйтесь у профессионалов, кто владеет ситуацией и сможет вас сориентировать в информационном шуме, подберет оптимальное решение вашей задачи 💯
