Некапитальные объекты имеют следующие основные критерии, которые отличают их от капитальных объектов:
- отсутствие прочной связи с землей;
- возможность перемещения и демонтажа без изменения конструктивных параметров;
- отсутствие фундамента (заглубление примерно до 0,3 м без устройства фундаментов);
- не подлежит регистрации и учету в ЕГРН.
Размещения некоторых видов некапитальных объектов в Москве возможно на свободных участка, специально предоставленных для этих целей, из числа государственных земель.
Данный порядок в Москве утвержден Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 N 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов».
Речь идёт в первую очередь о нестационарных торговых объектах, а также о спортивных объектах (включая крытые), автосервисах и автомойках и т.д.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по Telegram +7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Места размещения мест, предназначенные для некапитальных объектов, определяются схемой размещения таких некапитальных объектов, утвержденной Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы (Приказ Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы от 31.12.2020 №61-02-700/20).
Критерии включения некапитального объекта в Схему размещения
Для включения места размещения автомойки в Схему размещения осуществляется при условии соблюдения следующих требований:
- отсутствие документации по планировке территории на иное градостроительное развитие места размещения на ближайшие годы;
- отсутствие любых обременений на земельный участок (территорию), на котором предполагается размещение автомойки;
- размещение объекта в соответствии с действующими нормативно правовыми актами (ГОСТ, МГСН, СНиП и пр.);
- размещение объекта в соответствии с архитектурными решениями, согласованными Департаментом городского имущества города Москвы с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
В порядке согласования схемы размещения автомойки на земельных участках в г. Москве можно выделить основные два этапа (Приказа №61-02-700/20):
- Включение схемы размещения объекта в общую Схему размещения данных объектов, утвержденную Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города.
- Участие в аукционе на право размещения объекта, на участке согласно утвержденной схемы.
1 этап Включение схемы размещения объекта в общую Схему размещения
1. Обратиться в проектную организацию для подготовки проекта размещения некапитального объекта, который должен включать в себя, в том числе, описание конструктивных и архитектурных решений, варианты схемы планировочной организации участка (въезды/выезды, парковочные места, элементы благоустройства), проект организации дорожного движения, в том числе в случае отсутствия организованного подъезда от существующей улично-дорожной сети
2. Обратиться в Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы с заявлением о включения мест размещения автомойки в общую Схему размещения.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Схему расположения объекта (карту-схему и/или ситуационный план);
- Проектную документацию, указанную выше;
- Цветных фотографий места размещения объекта, позволяющих однозначно определить адресные ориентиры и детально визуализировать внешнее состояние места размещения Пункта;
- Технические условия на подключение к сетям электроснабжения.
3. Уполномоченный орган провидит все необходимые внутренние согласования и в течение 14 рабочих дней формирует предварительную схему места размещения.
4. Данная схема Размещения утверждается на заседании Штаба по формированию единого парковочного пространства, размещению пунктов технического обслуживания и ремонта транспортных средств в городе Москве.
5. Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы издается соответствующий приказ о включении мест размещения автомойки в Схему размещения.
При этом стоит отметить, что в законе отдельно отмечено, что прохождение данного этапа не устанавливает преимуществ для заявителя перед другими участниками торгов при проведении аукциона на право заключения договора на размещение некапитального объекта.
2 этап Участие в аукционе на право размещения некапитального объекта
Размещение таких объектов на территории города Москвы осуществляется на основании договора на размещение некапитального объекта, заключаемого Департаментом городского имущества города Москвы по итогам проведения открытого аукциона или открытого аукциона в электронной форме , на срок не более 10 лет.
1. Организатор аукциона разрабатывает и утверждает аукционную документацию;
2. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- Заявку на участие в аукционе по форме, установленной аукционной документацией, с указанием реквизитов счета для возврата задатка.
- Выписку из ЕГРЮЛ или копию основного документа, удостоверяющего личность;
- Документ, подтверждающий внесение задатка.
3. Победитель аукциона и организатор аукциона в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона подписывают договор на размещение некапитального объекта, к которому прикладывается ситуационный план (схема ситуационного плана) размещения некапитального объекта в границах места его размещения в соответствии с предварительным проектом размещения некапитального объекта или схемой размещения.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.