Архитекторы подчеркивают роль грамотной планировки в повышении стоимости жилья на вторичном рынке. Баланс площадей комнат и зон обеспечивает функциональность и привлекательность для покупателей. Ликвидные квартиры с простой геометрией продаются быстрее и дороже даже спустя годы.
Принципы баланса зон
Соразмерность комнат общей площади критически влияет на удобство: три малые спальни в 60 квадратных метров менее практичны, чем две просторные. Необходимо равновесие между общественными (гостиная, кухня) и приватными зонами (спальни), с учетом маршрутов – от спальни к ванной и кухне. Избегайте огромных холлов или несбалансированных пространств, съедающих жилую площадь.
Отказ от нестандартных форм
Скошенные стены и острые углы усложняют расстановку мебели и снижают ликвидность; предпочтительны прямоугольные формы без дизайнерских излишеств.
«Три крошечные спальни в квартире площадью 60 квадратных метров могут оказаться менее функциональными, чем две просторные. Огромная гостиная при миниатюрной кухне или гигантский холл, отнимающий площадь у жилых зон, – все это признаки дисбаланса», – пояснил архитектор Павел Матвеев в интервью «Газете.ру».
Преимущества для продажи
«Потенциальный покупатель на подсознательном уровне считывает логику и удобство пространства, даже если отделка уже устарела. Чаще всего он понимает, что ему не придется вкладываться в дорогостоящую перепланировку со сносом стен и переносом коммуникаций», – отметил Павел Матвеев.
Такая планировка сохраняет ликвидность через 10 лет; снижение цены на 10% ускоряет продажу до недели. Качественные фото и уборка повышают интерес на 20-30%.
Рыночные примеры
В Москве рекордная продажа квартиры за 1,5 млрд рублей произошла в ЖК у Красной площади благодаря удачной планировке и локации. На «вторичке» альтернативные сделки (продажа с одновременной покупкой) минимизируют риски и ускоряют процесс в 2025 году. Перед Новым годом в в начале года (в январе) спрос растет за счет премий, что идеально для ликвидных объектов.
© ДОМ.NEWS
