Мораторий закончился: застройщики снова будут платить
Сегодня говорим о том, что скоро заканчивается мораторий на штрафы для застройщиков.
Если вы дольщик, юрист, застройщик или просто следите за рынком недвижимости – этот пост стоит дочитать до конца.
Даже если вы никогда не судились, всё, о чём я расскажу ниже, напрямую касается ваших денег, сроков сдачи жилья и рычагов давления на застройщика. Если квартиру снова задержат – это важно.
📌 Немного истории
В 2020 году, на фоне пандемии, в России ввели мораторий на штрафы для застройщиков. Формально – чтобы поддержать отрасль. По факту – застройщикам разрешили не платить миллиарды рублей дольщикам за просрочку ввода жилья.
Изначально это была временная мера, но, как часто бывает, мораторий продлевали снова и снова.
И вот теперь – с 1 января 2026 года он, наконец, заканчивается.
Что это значит? Сейчас объясню.
⚖️ Что изменится по факту
• Все новые просрочки с 1 января 2026 года снова будут наказываться неустойкой по закону.
• Все старые дела, по которым есть решения судов, но исполнение было заморожено, возобновятся – отсрочки заканчиваются.
• Если застройщик затянул сроки, но вы не успели подать в суд из-за моратория, теперь сможете подать иск и взыскать неустойку.
❗️ Почему это важно
За годы моратория в судах «зависли» тысячи дел.
Люди одновременно платили ипотеку и снимали жильё.
Кто-то купил квартиру в 2020 году, а ключи получил только в 2025.
И самое обидное – застройщик ничего не был должен, потому что его прикрывал мораторий.
Так вот, это прикрытие снимается.
📂 Примеры из практики
Пример 1.
Суд всё присудил, но исполнение запретили.
В моей практике был случай:
Суд взыскал с застройщика 740 000 ₽ неустойки за 9 месяцев просрочки передачи квартиры. Решение вынесли в 2022 году.
Клиент ждал деньги – и тут вступил в силу мораторий.
Исполнение полностью заморозили. Взыскание стало невозможным, даже банк не реагировал.
👉 Теперь с 1 января 2026 года это решение снова можно исполнять.
Пример 2.
Подписали допсоглашение – и остались без денег.
Дольщику предложили:
«Мы задерживаем дом, но вы откажитесь от неустойки. Зато обещаем всё достроить».
Он подписал.
А когда пришёл за деньгами – услышал:
«Вы сами от неустойки отказались».
Мораторий развязал руки застройщикам. Многие привыкли к безнаказанности. Теперь это придётся срочно менять.
🏛 Позиция властей
Минстрой официально заявил: продление моратория не планируется. Санкции возвращаются. Отсрочка по уже назначенным штрафам действует только до 31 декабря 2025 года.
✅ Что делать дольщикам уже сейчас
• Проверьте, есть ли у вас решение суда, по которому была отсрочка.
Если есть – с января 2026 года идите за исполнением.
• Если сроки уже нарушены, но вы не судились – готовьте иск.
С 1 января неустойка снова взыскивается.
• Не подписывайте отказы от неустойки «под давлением».
Такие соглашения – это подарок застройщику за ваш счёт.
🏗 Если вы застройщик
Привыкайте: платить придётся.
Готовьтесь к волне исков.
Приводите договоры в порядок и работайте на опережение.
Суды возвращаются к строгому подходу.
Если думаете, что «прокатит, как в 2022» – не прокатит.
Справедливость начинает восстанавливаться.
И это правильное решение.
Долевое строительство – это не одолжение людям. Это бизнес.
А в бизнесе обязательства должны исполняться.
#новыезаконы #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова
