В публичном поле все чаще говорят о «замедлении», «перегреве» и «кризисе стройки». Но если открыть сухую статистику, картина оказывается сложнее и интереснее.
Я разобрала аналитический отчет по строительству жилья профессиональными застройщиками в России за ноябрь 2025 года и собрала ключевые выводы - без застройщицкого оптимизма и без апокалипсиса.
Общий масштаб рынка: рекорд без эйфории
Текущий объем строительства жилья в России к ноябрю 2025 года составляет 125,9 млн квадратных метров. Это:
- немного больше, чем в 2024 году,
- но рост почти остановился.
Фактически рынок вышел в режим плато: объемы большие, но ускорения больше нет.
Что видно на графике:
- в 2024 году был заметный скачок,
- в 2025 рост стал минимальным,
- рынок перестал разгоняться.
Где строят больше всего: концентрация усиливается
Несмотря на то что строительство ведется почти во всех регионах страны, реальная активность все сильнее концентрируется в нескольких точках.
Лидеры по доле строительства жилья:
- Москва - 15,0%
- Краснодарский край - 7,4%
- Московская область - 6,3%
- Свердловская область - 4,7%
- Санкт-Петербург - 4,7%
Пять регионов дают почти 40% всего строящегося жилья.
Вывод:
- рынок становится все менее равномерным,
- деньги и проекты тянутся туда, где выше платежеспособный спрос и миграция.
Что это значит для обычных покупателей
Из отчета следует важный, но неочевидный вывод.
Жилья строят много, но не везде и не для всех.
- В регионах с низкими доходами новое строительство стагнирует.
- В крупных центрах застройка идет плотнее, выше, дороже.
- Средняя площадь квартир растет, но доступность - нет.
Формально квадратных метров становится больше. Фактически жилье остается труднодоступным без ипотеки.
Ипотека как костыль рынка
По данным отчета:
- количество ипотечных кредитов растет,
- средняя ставка по ИЖК под ДДУ - 6,45%,
- доля ввода жилья застройщиками - 42,5% от общего объема.
Рынок держится не на покупателе с наличными, а на кредитном плече. Без ипотеки текущие объемы просто не были бы реализуемы.
Главный скрытый риск: сроки ввода
Средний перенос сроков ввода жилья по России составляет 3,6 месяца. Это:
- не катастрофа,
- но и не норма для «стабильного рынка».
Часть объектов, запланированных на 2025 год, фактически уходит в 2026 и дальше. Это говорит о росте осторожности у застройщиков и о проблемах с темпами продаж.
Если собрать все цифры вместе, получается не кризис и не рост, а режим ожидания.
Что мы видим к концу 2025 года:
- объемы строительства высокие, но рост замедлился,
- рынок концентрируется в нескольких регионах,
- ипотека остается ключевым топливом,
- риски переносятся во времени, а не взрываются сразу.
Это рынок, который держится, но уже не разгоняется.
Источник данных: Аналитический обзор Института развития строительной отрасли, ЕРЗ.РФ, Росстат, Банк России.