“Мораторий” завершен! Но не полностью.
Под Новый год Правительство вынесло несколько Постановлений, которыми с 1 января 2026 года восстановили право дольщиков требовать выплату неустойки за просрочку сдачи квартир и стоимость устранения строительных недостатков. Однако, введен новый механизм отсрочки фактической выплаты присужденных денег до 31 декабря 2026 года.
Для любителей почитать первоисточники вот ссылки:
— Постановление Правительства РФ № 2226 от 30.12.2025;
— Постановление Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025;
— Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ.
Давайте вместе разбираться что же изменилось.
1️⃣ В марте 2024 года было вынесено Постановление Правительства № 326, согласно которому был введен так называемый “мораторий” на начисление неустойки за просрочку сдачи квартир. В конце 2024 года Правительство внесло в это Постановление дополнения и ввело еще и “мораторий” на взыскание компенсации за строительные недостатки. Простыми словами, за эти периоды нельзя ничего требовать если вам задержали сдачу квартиры и сдали ее в не самом лучшем виде. Было конечно исключение - это устранить за свой счет, собрать чеки и обратиться в суд, но в таком случае было очень много подводных камней и не все могли это себе позволить.
Так вот, сейчас Правительство снова внесло изменения в это Постановление и что мы имеем на 2026 год:
✅Неустойка за просрочку сдачи начинает начисляться с 1 января 2026 года.
✅Неустойка будет начисляться по актуальной ключевой ставки ЦБ.
✅Больше не требуется сначала сделать ремонт за свой счёт и только потом обращаться в суд. Можно сразу идти в суд с требованием взыскать денежную сумму. Однако предельный размер такой компенсации ограничен 3% от стоимости ДДУ.
2️⃣Также были внесены изменения в правила передачи объекта.
✅Застройщику оставили право переносить срок сдачи по соглашению с дольщиком.
👷♂️Наши рекомендации: не подписывать это соглашение! - это прямой отказ от неустойки за просрочку передачи. Если только застройщик не предлагает какую либо компенсацию за это.
✅Застройщику оставили право уведомить вас о готовности объекта по электронной почте (e-mail).
✅Необходимо составлять акт осмотра при приемке квартиры с участием специалиста из реестра (НОПРИЗ/НОСТРОЙ).
3️⃣Отсрочка выплат до конца 2026 года
Хотя права на требование восстановлены, получить деньги в 2026 году будет сложно, а может быть даже не возможно. Введена новая отсрочка исполнения решений суда, продлевающая заморозку выплат до 31.12.2026. Банки и судебные приставы не будут списывать эти суммы со счетов застройщика.
✅Если у вас уже есть судебное решение (исполнительный лист), но выплаты не были произведены до конца 2025 года, они будут отложены до конца 2026 года.
✅Если суд вынесет новое решение в 2026 году его исполнение также будет отсрочено.
✅Исключение: это не распространяется на взыскание фактически понесенные расходы на ремонт (при наличии чеков). Суммы по такому требованию можно предъявить и получить в 2026 году.
⚠️Обращаем особое внимание:
✅Если вы подписали АПП в 2025 году, то взыскать стоимость устранения недостатков (а не фактические расходы) через суд, не получится, так как на момент подписания действовал “мораторий”.
✅Федеральный закон № 507-ФЗ предоставляет Правительству широкие антикризисные полномочия в строительной сфере на 2026 год. Это означает, что описанные правила (включая отсрочку) могут быть скорректированы новыми постановлениями в течение года.
👷♂️Обращаемся к клиентам, которые уже давно работают с нами и у них завершено судебное дело, получен исполнительный лист. Мы доведем свою работу до конца и выполним взятые на себя обязательства. Мы будем делать все возможное, принимать дополнительные меры, чтобы исполнить решения судов как можно скорее, действуя в рамках закона и интересов наших клиентов.
Записаться на приемку или обратиться за юридической помощью можно следующим образом:
— по телефону: +7(495)432-22-01
— сайт компании
