КЕЙС: ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
❗️ЗАПРОС:
Сопроводить сделку по приобретению квартиры на вторичном рынке.
Изначально бюджет позволял рассматривать:
— студию
— или 1-ую квартиру в спальном районе или пригороде Санкт-Петербурга.
Подбор объектов клиент вела самостоятельно, моя задача — юридическая безопасность и сопровождение сделки.
❗️ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО:
✅ Обзвон объектов и договорённости о просмотрах;
✅ Проверка продавцов и правоустанавливающих документов
🔴 Анализ рисков: количество собственников, возраст, история владения, общая безопасность сделки.
Был выбран объект — 1-ая квартира, договорились о подписании соглашения о задатке и выходе на сделку.
⸻
📍НО возникли сложности:
В день Х выяснилось, что продавец:
— не готов выходить на сделку 🤬
— часть документов не собрана 😩
— сроки начали сдвигаться 😱
Договорились о выходе на сделку до 5 декабря, продавец поэтапно присылал документы . Оставалась только форма 9.
2 декабря представитель продавца перестал выходить на связь.
4 декабря стало ясно:
🤷♀️дом новый и объект в пригороде, а управляющая компания не выдает форму 9;
📌требуется адресная выписка через МВД, срок получения — до 1,5 недель.
Для моего покупателя это был критичный момент: жильё нужно было срочно.
‼️ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ — не продлевать соглашение т. к продавец не выполнил обязательства по документам и задаток был возвращён в полном объёме.
❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Клиент нашла новый объект:
— уже 2-комнатная квартира;
— отличное состояние;
— полностью укомплектована: мебель, техника, шторы.
📍Работа по новому объекту
По второй квартире была проведена полная проверка:
— правоустанавливающие документы
— история владения
— подтверждение, что маткапитал не использовался
— выписка продавцов до сделки
— проверка обоих супругов (совместная собственность)
— кредитные отчёты
— справки ПНД и НД
— составлен договор купли-продажи в интересах покупателя
Да, не всем продавцам это нравится.
Но добросовестный покупатель — это всегда про должную осмотрительность.
‼️Результат‼️
✔️ Сделка проведена через Домклик
✔️ Оформлен сервис безопасных расчётов
✔️ Ключи переданы в день подписания договора
✔️ Подписан передаточный акт
✔️ Покупатель уже переезжает в новую квартиру
Вместо студии — полноценная 2-комнатная квартира, без рисков и с понятной юридической историей.
📌 Вывод:
Сопровождение покупки — это не «просто проверить документы».
Это:
— вовремя остановить рискованную сделку
— вернуть деньги
— найти лучший вариант
— и довести клиента до результата спокойно и безопасно.
Именно за этим ко мне и обращаются.
