В 2026 году покупатели могут увидеть реальные скидки на жильё — до 15–20%, так считает аналитик рынка недвижимости Артём Цогоев. По его словам, такая ситуация может сложиться из-за неопределённости вокруг семейной ипотеки. Именно эта льгота долгое время поддерживала рынок, и без неё он чувствует себя уже не так уверенно.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Семейная ипотека — главный двигатель продаж
В подкасте «Smarent Pro недвижимость» Цогоев прямо заявил: семейная ипотека остаётся ключевым драйвером продаж. Именно она обеспечила значительную долю сделок в 2025 году. Проще говоря, без льгот рынок недвижимости давно бы напоминал автомобиль без двигателя — вроде красивый, но далеко не уедет.
Новые ограничения и эффект «короткого всплеска»
Эксперт также обратил внимание на изменения, вступающие в силу с 1 февраля. Речь идёт об ограничениях, при которых оформить ипотеку сможет только один из супругов. По прогнозу Цогоева, на первом этапе это может вызвать ажиотажный спрос и даже временный рост цен — классическая реакция рынка в стиле «берём, пока дают».
Однако радость девелоперов будет недолгой. После кратковременного всплеска спроса рынок может столкнуться с резким падением числа сделок, когда потенциальные покупатели просто выдохнутся — и финансово, и морально.
Когда застройщики начнут уступать
По мнению аналитика, уже во втором квартале застройщики, столкнувшиеся с падением продаж, будут вынуждены предлагать реальные, а не маркетинговые скидки. Не «минус 5% при покупке кладовки и парковки», а настоящие уступки в цене.
Цогоев подчёркивает: если ключевая ставка не снизится, а деньги так и продолжат спокойно лежать на депозитах, не стремясь перетечь в недвижимость, вероятность скидок только возрастёт. И тут уже никакие красивые рендеры не помогут.
Москва: кто пострадает первым
В столице, по прогнозу эксперта, первыми под удар попадут объекты бизнес-класса. Именно здесь застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы поддержать спрос.
А вот комфорт- и премиум-сегменты пока выглядят более устойчиво и могут сохранить относительную ценовую стабильность — по крайней мере, до тех пор, пока государство не решит иначе.
Всё решит государство
Ключевой фактор, от которого зависит сценарий развития рынка, — действия государства. Если льготные программы будут сохранены, цены получат поддержку.
Если же льготы начнут сворачивать, девелоперам придётся выбирать: либо держать цены и продавать воздух, либо идти на уступки покупателям.
Моё личное мнение
На мой взгляд, рынок недвижимости всё сильнее привыкает жить на «ипотечной игле», и любое движение государства в сторону ужесточения сразу вызывает турбулентность.
Скидки в 15–20% выглядят вполне реальными, особенно в бизнес-классе, где цены давно оторвались от платежеспособного спроса. Вопрос лишь в том, будут ли это честные скидки или очередная игра в «сначала подняли, потом снизили».
А как вы считаете: ждать ли в 2026 году настоящего снижения цен или рынок снова отделается громкими обещаниями и красивыми баннерами? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: