Анти кейс 2025 года
Если быть точно то он еще продолжается но уже понятно что нам дешевле от него отказаться чем морозить деньги дальше.
Купили мы вот этот лот, зная что у него нет межевания, но примерно представляя где он находится.
Цена покупки 65 156 руб. сумма которая несущественная для нас, но и утроение вложенных денег за год, даже с такой суммы, приятный.
Выясняем у конкурсного управляющего, как он оплатить работу кадастрового инженера и кто этим кадастровым инженером будет, кто его найдет и кто даст задачу по межеванию.
Договариваемся, что мы найдем кадастрового инженера, а конкурсный управляющий его оплатит. Цена вопроса 15 000 рублей.
Далее даем задачу грамотному кадастровому инженеру, чтобы сделал межевание.
В процессе выяснения точно расположения участка обнаруживаем что на месте нашего участка уже отмежован чужой по дублированному постановлению :(
Пытаемся найти собственника участка, но телефон не доступен, по прописке не проживает :( Грустим.
Альтернативный вариант идти в суд отменять межевание чужого участка, а это 50 000 руб. юрист и 30 000 руб. экспертиза кадастрового инженера и конкурсный управляющий эти затраты уже не хочет нести, продав участок за 65 000 рублей :) и в целом его понять можно.
Для нас затраты на участок уже вырастают на + 80 000 рублей, и общая себестоимость становится 65 156 +80 000 +700=145 856 руб.
Добавляем затраты на продажу 60 000 руб. и вот уже 205 856р, при рыночной цене около 240 000 рублей.
Вывод следующий, мы не идем в суды и отказываемся от участка, а вот с потерей задатка или нет будем еще выяснять, конкурсный управляющий не против расторгнуть договор купли продажи, но финансовую составляющую еще не обсуждали.
Вот такой залет у нас есть в 2025году.
Какие у вас были залеты в 2025году пишите в комментариях, думаю будет полезно всем читателям данного поста.
