Когда вы покупаете или арендуете жильё, один из самых важных документов на недвижимость, который нужно увидеть перед заключением договора, — это выписка из ЕГРН. По выписке можно понять, кто владеет объектом, есть ли на нём обременения или аресты и подходит ли он для сделки.
Однако видов выписок из ЕГРН много, и у каждой своё содержание и назначение. Одни нужны для проверки собственника, другие — чтобы узнать историю покупок и продаж квартиры, третьи дают только владельцам. Разберёмся, какие виды выписок можно заказать в Росреестре в 2025 году, кому они нужны и как их можно использовать.
Что такое выписка из ЕГРН
ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Федеральная информационная система ведёт учёт всей недвижимости в России: квартир, домов, участков, гаражей и прочих капитальных объектов. В ЕГРН фиксируют информацию о том, кому принадлежит объект, какой он площади, где находится, есть ли на нём обременения. Базу в актуальном состоянии поддерживает Росреестр.
Чтобы получить информацию о квартире из ЕГРН, нужно заказать выписку. Выписки бывают разными:
- На объекты недвижимости и на людей.
- Доступные всем желающим или только владельцам объекта.
- Краткие и детализированные.
- На бумаге и в электронном виде.
Большинство выписок можно получить только за деньги. Исключение — справка о кадастровой стоимости, она бесплатная. Поэтому перед заказом документа лучше точно знать, какой тип выписки нужен в конкретном случае.
Бумажные выписки стоят примерно в 1,5–2,5 раза дороже электронных. Для физических лиц цена ниже, чем для юридических. Электронная выписка действует только при оформлении онлайн, её нельзя распечатать и принести на сделку. Документы на бумаге обычно требуют банки, нотариусы и суды.
Выписки из ЕГРН с открытыми сведениями
Эти справки может запросить любой человек. Достаточно знать адрес или кадастровый номер недвижимости.
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Сообщает базовые данные:
- где находится объект;
- какова его площадь;
- соседние участки или план квартиры на этаже;
- есть ли обременения вроде ипотеки или ареста;
- кто владелец, если это юрлицо.
Это самая популярная и универсальная выписка. Её часто запрашивают перед сделками с недвижимостью.
Об объекте недвижимости
Содержит более подробные сведения, чем предыдущая выписка, включая:
- основание для владения объектом (например, договор купли-продажи с датой);
- информацию об обременении (например, договор найма или арест);
- координаты границ участка;
- email и почтовые адреса хозяев соседних участков, их кадастровые номера;
- присутствие объекта в реестре культурного наследия или расположение на природоохранной территории;
- площадь, этаж, назначение (жилое или нежилое);
- запрет на сделки с недвижимостью без присутствия владельца.
О переходе прав
Показывает, сколько раз и как часто менялись владельцы жилья. В справке указаны даты и документы, по которым объект переходил из рук в руки: договоры дарения, купли-продажи, наследственные свидетельства. Такую выписку в дополнение к прочим заказывают перед покупкой жилья. Если квартира несколько раз меняла хозяев за короткий срок — это подозрительно.
О кадастровой стоимости
Содержит точную кадастровую стоимость объекта, которую рассчитали в профильном региональном учреждении. Эти данные используют для расчёта налогов и оценки объекта, выписку заказывают для ипотеки и судебных разбирательств.
Также общедоступными являются выписки:
- О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве — нужна для проверки, что застройщик передал верные данные в ЕГРН, на участке разрешено строить жилые дома и нет ли судебных разбирательств по поводу земли.
- О зоне с особыми условиями использования территорий — нужна для проверки участка перед покупкой, чтобы узнать, можно ли на нём строить новое жильё или реконструировать старое, организовывать определённый вид бизнеса.
О границе между субъектами и населёнными пунктами РФ — нужна, чтобы точно знать, на какой территории находится земельный участок, как его разрешено использовать, что на нём можно строить и какой земельный налог придётся за него платить.
Выписки из ЕГРН с ограниченными сведениями
Эти выписки могут быть выданы только хозяину объекта, представителю с нотариальной доверенностью, наследникам, нотариусу, уполномоченным органам и другим связанным лицам из ч. 13 ст. 62 закона №218-ФЗ.
О правах конкретного собственника
Показывает всю недвижимость, которая зарегистрирована на человека. По ней можно уточнить, какие квартиры числятся за физлицом в одном регионе или по всей стране. Такую выписку заказывают на себя, чтобы, например, доказать налоговой, что продал квартиру и присылать налог за неё не нужно или что нуждаешься в жилье, так как своего не имеешь.
О содержании правоустанавливающих документов
Отражает, на каких основаниях человек стал собственником объекта. Показывает название, содержание и реквизиты документов — договора купли-продажи, дарения, решения суда или других. С помощью этой выписки можно доказать своё право на жильё, если ДКП утерян.
Об установленных ограничениях прав и обременениях
Выдаётся на заявителя, а не на квартиру. Указывает, установлен ли в пользу человека арест, залог или ограничение в праве распоряжаться объектами. Например, если человек снял квартиру по долгосрочному договору найма, его регистрируют в Росреестре, поэтому в выписке будет это указано.
Расширенная выписка для собственника
Самый полный документ. Включает все данные о недвижимости: технические параметры, историю перехода прав с паспортными данными и Ф. И. О. собственников, ограничения, сведения о текущем владельце. Документ запрашивают, чтобы предоставить покупателю квартиры или оформить жильё в залог по кредиту.
О признании правообладателя недееспособным
Сообщает, какой суд и на каком основании признал человека ограниченным в правах и обязанностях. Выписку заказывают суды и нотариусы, чтобы проверить продавца недвижимости.
О дате получения заявления о кадастровом учёте или госрегистрации прав
Даёт информацию, в какие даты были выполнены учёт и регистрация недвижимости. Указывает, если объект сейчас находится в процессе перехода права собственности. Выписка необходима при заключении ДКП или договора дарения, оформления наследства или ипотеки, судебных разбирательств.
Коротко о главном
Выписка из ЕГРН — это ключевой документ для проверки недвижимости перед сделкой. Выбирайте вид выписки в зависимости от задачи:
- Проверить объект и обременения — заказывайте выписку об основных характеристиках и правах или об объекте недвижимости.
- Уточнить историю недвижимости — закажите выписку о переходе прав. Она покажет, как часто и на каких основаниях менялся владелец.
- Узнать кадастровую стоимость — нужна выписка о КС или о характеристиках объекта. Подходит для расчёта налогов и оценки жилья.
- Проверить участок перед покупкой — заказывайте выписку о зоне с особыми условиями использования территорий.
- Подтвердить своё право собственности — для хозяев недвижимости доступны выписки о содержании правоустанавливающих документов, о правах физлица, а также расширенная выписка.
- Перед заказом уточните, кому доступен нужный тип выписки и какую информацию он содержит, чтобы не тратить деньги зря.
- Большинство выписок дешевле и быстрее получать в электронном виде.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, то по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней: включая порядок оплаты ЖКХ. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья