Постановление Правительства Московской области от 26.12.2025 № 1822-ПП.
Постановление № 1822-ПП «Об утверждении требований к развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов».
В чем суть
Регулируется застройка в новых коттеджных и дачных поселках и основные аспекты загородной жизни.
1. Все объекты в поселке должны быть взаимоувязаны: жилье, общественные здания, инженерная инфраструктура, другие объекты.
Например, минимальное расстояние от дома до границ земельного участка должно быть не менее 3 метров. В поселках с численностью участков от 50 и больше должно быть не менее 2-х въездов.
2. Территория ИЖС должна быть соединена с автодорогой общего пользования.
Застройщик при проектировании обязан обеспечить:
- непрерывность улично-дорожной сети внутри поселка;
- проезд автотранспорта ко всем объектам;
- тротуары для пешеходов;
- дороги с твердым покрытием.
3. Установлены требования к обеспечению жителей гостевыми парковками.
Чем меньше площадь земельных участков в поселке, тем больше нужно мест для временных стоянок автомобилей. Рядом с въездом в поселок должно быть не менее 5 машиномест.
4. Под размещение спортивных и детских игровых комплексов должно отводиться не менее 2,4% площади поселка.
5. Предусмотрены:
- площадки с контейнерами для твердых бытовых отходов;
- площадки с бункерами для крупногабаритных отходов;
- пути подъезда и разворота транспорта для вывоза мусора;
- наружное освещение на всех территориях общего пользования.
6. Поселок должен быть обеспечен инженерными коммуникациями:
- электроснабжением;
- водоснабжением и водоотведением;
- газоснабжением;
- связью.
7. Водоснабжение в границах территории ИЖС обеспечивается организацией водозаборного узла и внутриплощадочных сетей. Минимальная расчетная потребность в воде на одно домовладение — 1,5 кубометра в сутки.
8. Водоотведение должно осуществляться либо с использованием централизованной канализации, либо локальных септиков глубокой биологической очистки. Обязательно устройство для ливневой канализации.
9. Предусмотрены меры общей и пожарной безопасности.