Итоги 2025 по коммерческой недвижимости
Хочу зафиксировать для себя (и для истории) результаты по коммерции за 2025 год.
Коммерческая недвижимость для меня — это не «быстрые деньги»,
а стратегия выхода на пассивный доход в будущем.
Планировал в этом году сделать больше.
Не получилось.
С одной стороны — есть лёгкое разочарование.
С другой — благодарность за то, что есть, и понимание: дальше будет больше.
⸻
Объект №1 — Караидель
Февраль 2025 года.
Купили помещение 80 м² — без воды, отопления и электричества.
Небольшая сумма входа, понятный объём работ.
Что сделали:
— завели воду и электричество
— сделали электрическое отопление
— полностью обновили фасад с подсветкой (реально выделяется)
Сдали своему же франчайзи под магазин ПивМастер.
По итогу:
небольшой, аккуратный ГАБ с окупаемостью ~5 лет.
Не гигантский проект, но очень приятный.
⸻
Объект №2 — Благовещенск
С этим объектом мне «повезло».
Формально — да. Забрал через тендер по банкротству.
Но за этим «везением» — куча отказов и потраченного времени.
Параметры:
— 200 м²
— простаивал 5–7 лет
— без воды, отопления и электричества
Проект оказался чуть сложнее, чем планировал.
— смета выросла выросла на 2 млн
— объект размежевали на 3 помещения
— завели газ
— сделали газовое отопление
— вода, канализация, электричество с нуля
По арендаторам:
— в одном помещении — федералы «Вита»
— во втором — местный мясной магазин
— в третьем — магазин (договор подписан, открытие скоро)
Для меня это первый такой объект по квадратуре.
Сейчас особенно интересно смотреть на фото «до / после».
Когда изменения реально ощутимые — это отдельное удовольствие.
⸻
Итог года
➕ 2 объекта за 2025 год.
Могло быть больше.
Но и это — результат.
⸻
Про 2026
Отдельно в план коммерцию не закладываю.
Есть ощущение разфокуса, а фокус в следующем году будет один — ПивМастер.
Об этом напишу отдельно.
Но полностью отказываться от коммерции не планируем:
рассматриваем формат покупки помещений сразу под магазины.
Два бизнеса в одном:
— аренда недвижимости
— розничный магазин
Посмотрим, как сложится.
Фиксирую результат и иду дальше.
#дневник
