Комплекс расположился в прекрасном Басманном районе, и это именно тот случай, когда дом можно назвать премиальным без оговорок. Это тот самый классный проект, в котором действительно хотелось бы жить. И таких камерных, проработанных малых проектов в столице не так много.
К архитектуре здания у некоторых могут возникнуть вопросы — она перекликается с решением на Серегина, 5. Но важно понимать: такая стилистика — не прихоть девелопера. Застройщик в данном случае не имеет права «придумывать» внешний вид. Все определяет текущая градостроительная политика Москвы. Именно столичные власти сегодня диктуют моду на такие фасады, формы и архитектурные пики.
Данные на портале «Дом.РФ» подтверждают сильные стороны: это действительно Басманный район с отличной транспортной доступностью. В пешей шаговой доступности от будущего дома окажутся станции метро «Электрозаводская» и «Бауманская».
Старт продаж уже дан, а вот выдача ключей запланирована на 31 декабря 2029 года. Но самый важный момент, который действительно выделяет этот проект — это генподрядчик АО ФОДД. Именно поэтому на него стоит смотреть внимательнее. Эти ребята реально умеют строить премиальное жилье.
Получается простая и важная логика: даже если имя девелопера условно неизвестно широкой публике, это не должно быть главным вопросом. Гораздо важнее понять, кто будет физически возводить стены и отвечать за качество. И в этом смысле выбор ФОДД в качестве генподрядчика — это прямо очень сильный и правильный ход, который добавляет проекту существенных очков надежности.
Локация и формат
ЖК находится в самом сердце Басманного района, рядом с Яузой. С точки зрения транспортной доступности и потенциала для аренды, эта локация, пожалуй, даже получше многих других. Проект действительно камерный. По факту это всего два корпуса: один высотой в 15 этажей на 93 квартиры и второй, девятиэтажный, где всего 46 квартир. Это яркая иллюстрация современной градостроительной политики: город больше не хочет огромных муравейников, а предлагает кулуарные, почти домашние дома с террасами — именно то, что в целом и нужно людям для жизни.
Здесь формируется настоящий клубный формат — всего 139 квартир. Высота потолков впечатляет — до 5,7 метра, а площади лотов варьируются от 28 до 150 кв. м. Отделка предлагается по стандарту White Box. Однако именно с отделкой возникает главный вопрос. В целом для такого проекта ее наличие было бы логичным и даже крутым решением. В небольшом клубном доме застройщики обычно имеют возможность гибко подстраивать отделку под пожелания конкретного клиента, что-то менять или доделывать.
Поэтому решение сдать объект в формате White Box кажется несколько странным и не совсем правильным. Высока вероятность, что этот базовый вариант будет массово сноситься и переделываться покупателями, вряд ли кого-то полностью устраивая. Готовая качественная чистовая отделка выглядела бы здесь куда уместнее.
Однако, скорее всего, такой выбор продиктован прагматичными причинами. Это позволяет застройщику выйти на рынок с более конкурентной ценой и снизить свои риски, связанные с закупкой материалов, контролем качества работ и претензиями со стороны будущих жильцов. Ведь зачастую покупатели судят о жилом комплексе именно через призму отделки, а не через его изначальную концепцию и позиционирование.
Цены и планировки
Студии, например, представлены вполне хорошими вариантами площадью 28-29 кв. м. Однако возникает резонный вопрос: зачем они нужны в таком проекте? Покупать подобный лот под аренду выглядит странно. Скорее всего, это история для тех, кто хочет приобрести квартиру для детей в хорошем ЖК Басманного района — например, если они учатся в Бауманском университете или где-то поблизости. Возможно, это единственный доступный вариант войти в такой проект. С классическими однушками ситуация тоже неоднозначная. Они сделаны не в популярном «евроформате», и причина такого решения застройщика не совсем ясна. Особенно с учетом того, что в проекте есть техническая возможность с двумя стояками, которая позволяла бы организовать кухню-гостиную. Почему этим не воспользовались — остается загадкой.
Формат «евротрешек» и остальных квартир более классический, и к ним, в целом, серьезных вопросов не возникает. Хотя и здесь есть свои нюансы. Например, к таким «евродвушкам» можно было бы задать ряд вопросов. У подобных планировок есть один большой минус, о котором мало кто говорит: из-за панорамного остекления практически все стены становятся стеклянными, а это резко сокращает полезную, используемую площадь, которую можно задействовать под хранение или расстановку мебели. В этом плане возникают определенные сложности с организацией пространства. Гораздо проще, когда квартира имеет более прямую и понятную форму.
Вероятно, эти задачи лягут на плечи будущих дизайнеров, которым придется как-то решать подобные проблемы. Взять, к примеру, одну из квартир: ее планировка выполнена весьма нестандартно. При входе можно увидеть целых три колонны, и как именно их обыгрывать с точки зрения дизайна — вопрос довольно сложный. Это именно тот случай, когда архитектурная концепция создает дополнительные вызовы для будущей комфортной жизни.
В Novaya 11 ключи планируется выдать 31 декабря 2029 года. Грубо говоря, запись на передачу будет именно в этот срок. Получить сами ключи и доступ в квартиру в формате «White Box» удастся в лучшем случае уже в январе 2030 года. И весь следующий, 2030 год, скорее всего, уйдет на ремонт. Это важный временной контекст. Итак, базовые цены в ЖК на старте продаж выглядят так. За однушку площадью 38 кв. м — 34 млн руб. Цена со скидкой, как можно понять, при стопроцентной оплате составляет 29 млн. Далее, двушечка на 67 кв. м. Здесь важный нюанс: это лот на третьем этаже. Третий этаж — это традиционно самые доступные по цене лоты в подобных домах. За такую квартиру просят 46 млн руб. по акции, при базовой цене в 54 млн. И, наконец, трешка площадью 70 кв. м. Ее цена по спецпредложению — 49 млн руб. Базовая же стоимость такой квартиры составляет 57 млн руб. Вот такой финальный ценник — 57 млн рублей, и это цифра, которую стоит иметь в виду для понимания уровня проекта.
Условия покупки
Зачем вообще нужна базовая цена? Все просто: если возникает желание купить квартиру в рассрочку с первоначальным взносом в 30% и выплатами на 24 месяца, то расчет будет идти уже от полной, базовой стоимости. То есть специальная цена минус 5% действует только при определенных условиях.
Сама схема выглядит так: базовая цена минус 5%, рассрочка на 24 месяца с первоначальным взносом 30% и ежемесячным платежом порядка 200 тыс. руб., а остаток — в конце срока. В целом, ежеквартальные платежи по 200 тыс. — это неплохо. Но вот рассрочка всего на 24 месяца вызывает вопросы. Дом-то будут строить 4 года: 2026, 2027, 2028, 2029-й. Было бы логично дать нормальную, длинную рассрочку на весь период строительства. Однако нет — предлагают всего на два года. Причина, видимо, в опасениях застройщика по поводу равномерного наполнения эскроу-счетов. Квартир в проекте мало, а деньги на счетах копить нужно стабильно.
Таким образом, по-настоящему привлекательная цена, которая указана как сниженная, доступна только при стопроцентной оплате или, как можно понять, при схеме «50 на 50». Итак, каковы итоговые впечатления от цен? Скорее всего, они могут немного шокировать. И именно с такими цифрами покупателям сейчас приходится иметь дело на текущем рынке элитной недвижимости в центре Москвы. Те, кто хочет подобрать объект недвижимости в любой локации столицы для себя или для инвестиций, могут обратиться к компании Smarent, где специалисты помогут выбрать ту самую квартиру.